Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/25/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/25/2575b630f4c3d02383139321ce072ed4.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:24263:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Sprawdź dewelopera przed kupnem mieszkania na rynku pierwotnym</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 27-09-2019, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 27-09-2019, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wzbudza niemałe wątpliwości zwłaszcza w momencie, kiedy obiekt zakupu znajduje się tylko na architektonicznym planie. W głowach nabywc&oacute;w rodzą się w&oacute;wczas pytania o to, jaka jest pewność, że założenia dewelopera zostaną zrealizowane, a wyrwa w ziemi pokryta zostanie zabudowaniami.&nbsp;</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/35370/crop/800x600/17f1cc1e6a-758127001571971605.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/35370"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p><img style="width:520px;height:202px;" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/35370/0_upload_09b370f5a8.webp" alt="Sprawdź dewelopera przed kupnem mieszkania na rynku pierwotnym" loading="lazy" /></p><p><strong>Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wzbudza niemałe wątpliwości zwłaszcza w momencie, kiedy obiekt zakupu znajduje się tylko na architektonicznym planie. W głowach nabywców rodzą się wówczas pytania o to, jaka jest pewność, że założenia dewelopera zostaną zrealizowane, a wyrwa w ziemi pokryta zostanie zabudowaniami. Jak przygotować się do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego? Jak sprawdzić wiarygodność inwestora, któremu zamierzamy powierzyć nasze pieniądze? Gdzie szukać informacji o firmach deweloperskich?</strong></p><p><strong>1. Szukaj dewelopera przynależącego do PZFD</strong><br /><br />Zakup własnego „m<sup>2</sup>” to poważna decyzja, która nie powinna być podyktowana przypadkami. Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym warto zaufać deweloperom, za którymi stoją sprawdzone i uczciwe firmy.</p><p>Jednym z gwarantów ich wiarygodności jest przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ta działająca od 16 lat organizacja rzesza ponad 180 firm deweloperskich z całej Polski tworząc zespół, którego misją jest budowanie jakościowej tkanki miejskiej, odpowiadając przy tym jednocześnie na potrzeby jej obecnych i przyszłych mieszkańców oraz czuwając nad bezpieczeństwem osób kupujących mieszkanie.</p><p>– <em>Jako Angel Poland Grup jesteśmy członkiem PZFD. Aktywnie uczestniczymy w pracach Związku zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie. Bycie jego częścią daje nam możliwość myślenia o rynku mieszkaniowym w szerszej perspektywie. Współdziałamy z innymi deweloperami i staramy się mądrze wpływać na kształt polityk miejskich poprzez współpracę z włodarzami miast i samorządami. Wiemy, że na tak prężnie rozwijającym się i nasyconym mnogością ofert rynku, dla nabywców członkostwo dewelopera w ogólnopolskiej organizacji jest jednym z gwarantów naszej wiarygodności, jakości i uczciwości. Dajemy tym samym naszym klientom poczucie bezpieczeństwa.</em> - mówi Natalia Sawicka z Angel Poland Group, zasiadająca jednocześnie w Radzie Programowej PZFD.</p><p>Wszystkie firmy przynależące do Związku w swoich dzianiach z klientami kierują się tzw. Kodeksem Dobrych Praktyk, którego treść zaakceptowana została przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Fakt ten może być dla nabywców mieszkań uwiarygodnieniem działalności dewelopera oraz wyznacznikiem jakości świadczonych przez nich usług.</p><p><em>Klienci szukają dzisiaj firm, za którymi stoją jasne i klarowne umowy, terminowość, odpowiedzialność oraz odpowiednie ubezpieczenie inwestycji. Wszystkie te czynniki wyszczególnione zostały w Kodeksie Dobrych Praktyk PZFD, który przyświeca jego członkom, w tym również i nam. </em>- mówi Małgorzata Nowodworska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Angel Poland Group - południe oraz Prezes krakowskiego oddziału PZFD.</p><p><strong>2. Dowiedz się czym jest rachunek powierniczy otwarty oraz zamknięty</strong></p><p>Przed podjęciem decyzji o zakupie własnego „m<sup>2</sup>” warto dowiedzieć czym jest rachunek powierniczy oraz jaka jest różnica pomiędzy tym otwartym, a zamkniętym. Rachunki powiernicze stanowią specjalny rodzaj rachunków bankowych, które od 2012 roku zostały wprowadzone, jako obowiązkowe dla przedstawicieli branży deweloperskiej. Dla klienta są one niezwykle istotne, bowiem stanowią pewien gwarant w procesie zakupu nieruchomości mieszkaniowej. Od momentu ich wprowadzenia klient kupujący lokal pieniądze wpłaca już nie bezpośrednio do przedsiębiorcy odpowiedzialnego za inwestycję, a do banku, który kontroluje dewelopera i wypłaca mu odpowiednie środki zgodnie wytycznymi odpowiadającymi konkretnemu rachunkowi: otartemu lub zamkniętemu. Kluczowa różnica pomiędzy rachunkami dotyczy momentu, w którym środki pieniężne nabywcy nieruchomości trafiają do dewelopera.</p><p><strong>Rachunek powierniczy zamknięty</strong></p><p>W przypadku mieszkaniowego rachunku zamkniętego środki przechowywane są przez bank aż do momentu, kiedy otrzyma on odpis aktu notarialnego, przenoszącego na nabywcę nieruchomości prawo, określone w umowie deweloperskiej jako jej przedmiot. Warto pamiętać, że dla klienta jest on droższy, bowiem w konsekwencji tego, że pieniądze przekazywane są w jednej transzy, deweloper zmuszony jest do zaciągnięcia kredytów na budowę.</p><p><strong>Rachunek powierniczy otwarty</strong></p><p>W rachunku otwartym środki trafiają do dewelopera proporcjonalnie po zakończeniu kolejnych etapów budowy, których faktyczne ukończenie weryfikowane jest każdorazowo przez Inspektora Nadzoru Budowlanego. Deweloper pieniądze przeznaczyć może tylko i wyłącznie na pokrycie kosztów inwestycji, której dotyczy rachunek powierniczy. <br /><br />Informacja o rodzaju rachunku powierniczego zawarta zostanie w umowie deweloperskiej, dlatego tak ważna jest znajomość obu tych terminów. Deweloper może posiadać w banku jednocześnie oba te rachunki.</p><p><strong>3. Zwróć uwagę na hipotekę oraz finansowanie bankowe inwestycji</strong></p><p>Kupując mieszkanie warto zwrócić uwagę na zapisy księgi wieczystej, z której dowiemy się czy działka, bądź też budynek nie są obciążone hipoteką. Najczęściej wpisany będzie się tam bank, który udzielił deweloperowi kredu inwestycyjnego - jest to powszechna sytuacja, która nie powinna wzbudzać niepokoju.</p><p>Polski Związek Firm Deweloperskich na podstawie ankiet przesyłanych do swoich firm członkowskich, tworzy cyklicznie tzw. Ranking Banków. Ma on na celu wyłonienie banków, których współpraca z deweloperami opiera się na najbardziej korzystnych warunkach w kwestiach obsługi deweloperskich inwestycji mieszkaniowych, jak również ich finansowania. Ranking pozwala wyłonić firmy wyróżniające się zaufaniem, wysoką jakością zarówno usług, jak i samej obsługi.</p><p><strong>4. Poproś dewelopera o prospekt informacyjny</strong><br /><br />Według ustawy deweloperskiej, każdy klient zainteresowany nabyciem nieruchomości mieszkaniowej, przed podjęciem decyzji oraz podpisaniem umowy może zwrócić się do dewelopera z prośbą o przesłanie prospektu informacyjnego.<br /><br />– <em>Dokument ten stanowi podstawę wiarygodnej historii dewelopera. Zawiera kluczowe dla klienta informacje o firmie i inwestycji. Znajdują się w nim między innymi: dane dotyczące sytuacji prawno-finansowej spółki, przykłady inwestycji, które wcześniej przez dewelopera zostały już zakończone, rzut kondygnacji wraz z zaznaczeniem konkretnego lokalu, którym zainteresowany jest nabywca, ale także informacje obejmujące najbliższe otoczenie inwestycji oraz plany jego zagospodarowania. </em>– mówi Małgorzata Nowodworska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Angel Poland Group - południe oraz Prezes krakowskiego oddziału PZFD.<br /><br />Prospekt informacyjny w momencie podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, staje się podstawą umowy deweloperskiej.</p><p><strong>5. Akt notarialny głównym gwarantem nabycia mieszkania</strong><br /><br />Przed dokonaniem zakupu mieszkania warto pamiętać, że podstawą nabycia nieruchomości jest zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Tylko i wyłącznie zachowanie tej formy prawnej skutkuje prawnym nabyciem lokalu. Koszty związane z dopełnieniem tych czynności w ramach zawieranej umowy deweloperskiej dzielone są po równo między nabywcą nieruchomości i deweloperem.</p><p>Aby czuć się w pełni bezpiecznym warto zwrócić uwagę na to czy deweloper należy do PZFD – organizacji, która nie tylko skupia firmy deweloperskie, ale podejmuje aktywne działania mające m.in. kształtować prokonsumenckie rozwiązania oraz zwiększać transparentność rynku. Przed kupnem nieruchomości należy zwrócić uwagę czy inwestycja obsługiwana jest z rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego, ponieważ wpływa to na koszty nieruchomości. Podstawą jest również analiza stanu hipoteki, finansowania inwestycji, a także prospektu informacyjnego, w którym zapisanych jest wiele detali, na które nie zwraca się uwagi w początkowej analizie inwestycji. Pamiętajmy, że podstawą nabycia nieruchomości jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Dopiero to daje nam gwarancje sfinalizowania zakupu.<br /> </p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        <div class="portal-light-background p1em mt1" itemprop="author" itemscope itemtype="https://schema.org/Person">
                        <strong>Źródło:</strong> 
                        <span itemprop="name">
                                                    
                            Polski Związek Firm Deweloperskich                                                        
                                                    </span>
                        <br>
                    </div>
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=deweloper" class="label label-default">deweloper</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=zakup+mieszkania" class="label label-default">zakup mieszkania</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=PZFD" class="label label-default">PZFD</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+pierwotny" class="label label-default">rynek pierwotny</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Angel+Poland+Group" class="label label-default">Angel Poland Group</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/35370_sprawdz-dewelopera-przed-kupnem-mieszkania-na-rynku-pierwotnym" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                                                                    <p class="strong">Artykuł został dodany przez firmę</p>
                        <div class="media list">
                            <div class="media-left">
                                                                <a class="fill light-border-right" href="/firmy/dane-kontaktowe/128960_polski-zwiazek-firm-deweloperskich">
                                    <div class="flex">
                                        <img loading="lazy" class="img-responsive inline" style="padding:0;width:100px;" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/companies/192960/frame/100x80/logo-big-259254001617867796.png" alt="Polski Związek Firm Deweloperskich - zdjęcie">
                                    </div>
                                </a>
                                                            </div>
                            <div class="media-body">
                                <a href="/firmy/dane-kontaktowe/128960_polski-zwiazek-firm-deweloperskich">
                                    <h5 class="media-heading title">Polski Związek Firm Deweloperskich</h5>
                                </a>                                
                                                
                                                                    <p class="text-right"><a class="btn btn-default portal-button" href="/firmy/dane-kontaktowe/128960_polski-zwiazek-firm-deweloperskich">Zapoznaj się z ofertą firmy</a></p>
                                                            </div>
                        </div>
                        <hr class="portal-hr">
                        <div class="clearfix"></div>
                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                            <p class="strong">Inne publikacje firmy</p>  
                        
                        <div class="row">
                                                    
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/69569_targi-mieszkan-i-domow-w-poznaniu-wracaja">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/69569/frame/80x60/grupa-inwest_horyzont-naramowice-064545001632126419.webp" alt="Targi Mieszkań i Domów w Poznaniu wracają - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/69569_targi-mieszkan-i-domow-w-poznaniu-wracaja" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Targi Mieszkań i Domów w Poznaniu wracają</h3>
                                <p>W pierwszy weekend kalendarzowej jesieni, czyli 25 i 26 września odbędą się Targi Mieszkań i Domów w...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                                                                            
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/69266_mieszkajac-latem-udogodnienia-na-osiedlach-deweloperow">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/69266/frame/80x60/greenbud-development_mode-gwiazdowo-987297001630396338.webp" alt="Mieszkając latem. Udogodnienia na osiedlach deweloperów. - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/69266_mieszkajac-latem-udogodnienia-na-osiedlach-deweloperow" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Mieszkając latem. Udogodnienia na osiedlach deweloperów.</h3>
                                <p>Nowoczesne budownictwo, proponowane przez deweloperów oznacza wiele udogodnień, które wpływają na ko...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                        <div class="clearfix"></div>                                                    
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/68576_nowa-generacja-krakowskich-deweloperow-nie-godzi-sie-na-bylejakosc-wiedza-co-poprawic">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/68576/frame/80x60/pzfd-w-krakowie-2-704800001625222253.webp" alt="Nowa generacja krakowskich deweloperów nie godzi się na „bylejakość”. Wiedzą, co poprawić - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/68576_nowa-generacja-krakowskich-deweloperow-nie-godzi-sie-na-bylejakosc-wiedza-co-poprawic" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Nowa generacja krakowskich deweloperów nie godzi się na „bylejakość”. Wiedzą, co poprawić</h3>
                                <p>Aż 70% powierzchni Krakowa jest obecnie pokryte planami miejscowymi, co pod tym względem stawia to m...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                                                                            
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/67484_przestrzen-przyjazna-dla-kazdego">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/67484/frame/80x60/przestrze-przyjazna-dla-kadego_wizualizacja_1-977985001617884175.webp" alt="Przestrzeń przyjazna dla każdego - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/67484_przestrzen-przyjazna-dla-kazdego" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Przestrzeń przyjazna dla każdego</h3>
                                <p>Niemal połowa Polaków posiada zwierzęta domowe, a w większości są to rzecz jasna psy i koty. Każde z...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                        <div class="clearfix"></div>                                                    
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/67091_budowy-w-zimowej-aurze-i-z-postepami-prac">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/67091/frame/80x60/2222-330965001615114547.webp" alt="Budowy w zimowej aurze i z postępami prac - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/67091_budowy-w-zimowej-aurze-i-z-postepami-prac" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Budowy w zimowej aurze i z postępami prac</h3>
                                <p>Siarczysty, kilkunastostopniowy mróz, opady śniegu, które znacznie utrudniały codzienne funkcjonowan...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                                                                            
                        <div class="col-sm-6">
                        <div class="media" style="margin-bottom: 15px;">
                                                            <div class="media-left">
                                    <a href="/artykuly/szczegoly/66315_wielkopolski-rynek-mieszkaniowy-jak-sie-zmienia-i-jak-reaguja-deweloperzy">
                                        <img loading="lazy" class="media-object" width="80" height="60" src="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/66315/frame/80x60/more-place_osiedle-przy-jeziorach_dom-pokazowy-z-i-etapu-inwestycji-296674001608730750.webp" alt="Wielkopolski rynek mieszkaniowy - jak się zmienia i jak reagują deweloperzy? - zdjęcie">
                                    </a>
                                </div>
                                                        <a href="/artykuly/szczegoly/66315_wielkopolski-rynek-mieszkaniowy-jak-sie-zmienia-i-jak-reaguja-deweloperzy" class="media-body">
                                <h3 class="media-heading">Wielkopolski rynek mieszkaniowy - jak się zmienia i jak reagują deweloperzy?</h3>
                                <p>Poznań i jego okolice to jeden z największych i najciekawszych rynków mieszkaniowych w Polsce. Zaint...</p>
                            </a>
                        </div>
                        </div>
                        <div class="clearfix"></div>                                                </div>
                        
                                                <div class="clearfix"></div>
                        <hr class="portal-hr">
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:4:{i:0;s:13:"article_35370";i:1;s:8:"articles";i:2;s:23:"company_192960_articles";i:3;s:14:"company_192960";}s:4:"data";a:4:{s:32:"1fce9c719d700e035d8ba2065c1531af";s:21:"0.00282600 1748374951";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";s:32:"606ac871055dc8fa2c138cd8bbd3e9ac";s:21:"0.67577900 1726755855";s:32:"dc26d873df1a8b17646a55f7390707c0";s:21:"0.37721200 1745870386";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com