Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/5e/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/5e/5e3e897bdb15cd08709d34fe52cea38a.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:9868:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Trendy i perspektywy na rynkach inwestycyjnych – komentarz JLL</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 26-09-2025, 07:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 26-09-2025, 07:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">Sektor magazynowy udowodnił w pierwszej połowie 2025 roku swoją pozycję niekwestionowanego motoru napędowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Z wolumenem transakcji na poziomie niemal 700 mln EUR, co stanowi wzrost o niemal 140% w stosunku do analogicznego okresu w 2024 roku, odnotowaliśmy najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2021 roku. Rosnące zaufanie do tej klasy aktywów potwierdza zarówno zwiększający się średni rozmiar transakcji, jak i duża liczba procesów w toku. Szczególną uwagę przykuwa rosnąca popularność transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego (SL&amp;B), czego flagowym przykładem jest przejęcie dwóch fabryk Eko Okna przez fundusz Realty Income. Przewidujemy, że tego typu operacje mogą stanowić nawet 30-40% całorocznego wolumenu, cementując pozycję Polski jako kluczowego rynku dla tego typu kapitału.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/85612/crop/800x600/jll_1900x846-130784001758708877.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85612"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/85612/jll_1900x846.webp" alt="image" width="195" loading="lazy" /></p>
<p style="text-align:right;"><em>Komentarza udzielił: <strong>Michał Mania, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych, JLL Polska</strong></em></p>
<h3 style="text-align:left;">Jak aktualnie wygląda sytuacja na rynku?</h3>
<p>Sektor magazynowy udowodnił w pierwszej połowie 2025 roku swoją pozycję niekwestionowanego motoru napędowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Z wolumenem transakcji na poziomie niemal 700 mln EUR, co stanowi wzrost o niemal 140% w stosunku do analogicznego okresu w 2024 roku, odnotowaliśmy najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2021 roku. Rosnące zaufanie do tej klasy aktywów potwierdza zarówno zwiększający się średni rozmiar transakcji, jak i duża liczba procesów w toku. Szczególną uwagę przykuwa rosnąca popularność transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego (SL&amp;B), czego flagowym przykładem jest przejęcie dwóch fabryk Eko Okna przez fundusz Realty Income. Przewidujemy, że tego typu operacje mogą stanowić nawet 30-40% całorocznego wolumenu, cementując pozycję Polski jako kluczowego rynku dla tego typu kapitału.</p>
<h3 style="text-align:left;">Kto generuje aktywność w sektorze magazynowym?</h3>
<p>Obecnie na rynku najbardziej widoczni są inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, tacy jak Trigea, Generali czy Accolade. Ich aktywność jest napędzana stałymi napływami kapitału do lokalnych funduszy oraz doskonałą znajomością specyfiki rynku, co pozwala im sprawnie lokować środki w bezpiecznych, generujących stabilny dochód aktywach. Równie dużą aktywność wykazują wyspecjalizowane fundusze koncentrujące się na transakcjach sprzedaży i najmu zwrotnego. W segmencie mniejszych transakcji (do 30 mln EUR) widoczne są też podmioty z krajów bałtyckich, a także francuskie fundusze SCPI poszukujące projektów o wyższym potencjale wzrostu wartości (tzw. value-add). Graczem wartym wyszczególnienia są również Rysy Properties – podmiot reprezentujący kapitał izraelski, który był i pozostaje aktywny szczególnie w segmencie core+. Z ostrożnym optymizmem obserwujemy też potencjalny powrót kapitału instytucjonalnego z Niemiec i USA.</p>
<h3 style="text-align:left;">Perspektywy i prognozy - co nas czeka?</h3>
<p>Warto zauważyć, że istniejąca wciąż luka między oczekiwaniami cenowymi sprzedających a możliwościami kupujących prowadzi do wydłużenia procesów decyzyjnych. W efekcie część właścicieli przyjmuje strategię "wait-and-see", wstrzymując się z ofertowaniem swoich aktywów w oczekiwaniu na poprawę sentymentu i zwiększenie konkurencji między kupującymi. Aktualnie, większość produktu dostępnego na rynku to projekty typu core+, ze stopami kapitalizacji na poziomie od 6,75% do 7,25% i wartością kapitałową około 800 euro za mkw., zbliżoną do poziomu kosztu odtworzenia nieruchomości. W perspektywie najbliższych 18-24 miesięcy na rynek może stopniowo trafiać portfel projektów o łącznej wartości blisko 3,0 mld EUR.</p>
<blockquote>
<p><strong>„</strong>Spodziewamy się, że całkowity wolumen transakcji w sektorze magazynowym w 2025 roku może osiągnąć nawet 1,6 mld EUR, co oznaczałoby wzrost o blisko 30% rok do roku. Prognozę tę wspiera fakt, że transakcje o wartości około 900 mln EUR znajdują się już na zaawansowanym etapie. W kontekście stóp kapitalizacji, spodziewamy się stabilizacji dla większości aktywów magazynowych. Wyjątkiem będą najlepsze projekty, zlokalizowane w Warszawie, posiadające unikalne certyfikaty środowiskowe oraz te zabezpieczone długimi umowami najmu, które osiągną ceny powyżej średniej rynkowej. Na ogólny wzrost cen na szerokim rynku przyjdzie nam jednak poczekać najprawdopodobniej do drugiej połowy przyszłego roku<strong>.</strong><strong>”</strong><strong> – </strong> mówi <strong>Michał Mania, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych, JLL Polska</strong></p>
</blockquote>                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            <p class="text-right">Artykuł zewnętrzny</p>
                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+inwestycyjny" class="label label-default">rynek inwestycyjny</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=JLL" class="label label-default">JLL</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+nieruchomości+komercyjnych" class="label label-default">rynek nieruchomości komercyjnych</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=sektor+magazynowy" class="label label-default">sektor magazynowy</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85612_trendy-i-perspektywy-na-rynkach-inwestycyjnych-komentarz-jll" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_85612";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"ab10a9e85a77bed604dc3efc0d39ec5c";s:21:"0.37143100 1758864459";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com