Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/64/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/64/64c2b24c016abbe63b1ac5e039b5c5cb.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:16536:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Rynek magazynowy w Polsce – mniejsze ośrodki</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 10-07-2025, 12:33</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 10-07-2025, 12:33"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">Dzięki silnym fundamentom i utrzymującemu się popytowi, Trójmiasto zajmuje silną pozycję na logistycznej mapie Polski. Dzięki dostępowi do portów, solidnej infrastrukturze i bliskości rynków Europy Północnej i Wschodniej, region przyciąga duże, perspektywiczne inwestycje.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/84941/crop/800x600/trojmiasto-943669001752144525.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/84941"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <h3>Trójmiasto</h3>
<p><strong>Dzięki silnym fundamentom i utrzymującemu się popytowi, Trójmiasto zajmuje silną pozycję na logistycznej mapie Polski. Dzięki dostępowi do portów, solidnej infrastrukturze i bliskości rynków Europy Północnej i Wschodniej, region przyciąga duże, perspektywiczne inwestycje.</strong></p>
<p>Obecnie w przygotowaniu znajduje się blisko 800 000 mkw nowoczesnej powierzchni magazynowej, a kolejni deweloperzy zabezpieczają grunty i planują nowe projekty.</p>
<p>Coraz większa część nowej powierzchni w Trójmieście jest przystosowywana do specjalistycznych zastosowań, takich jak lekka i średnia produkcja, składowanie materiałów recyklingowych i towarów używanych. Jednocześnie na popularności zyskują elastyczne jednostki SBU, które zaspokajają potrzeby lokalnych firm, miejskich dostawców usług i drobnych producentów poszukujących funkcjonalnej, dobrze skomunikowanej przestrzeni.</p>
<blockquote>
<p>Rynek magazynowy w regionie Trójmiasta pozostaje w fazie aktywnego wzrostu, zaspokajając zróżnicowane potrzeby inwestorów, dostawców usług logistycznych i producentów chcących zaistnieć w Polsce Północnej. – komentuje <strong>Dorota </strong><strong>Koseska</strong>, Director, Industrial Agency w Avison Young</p>
</blockquote>
<p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/84941/image2.webp" alt="Trójmiasto" loading="lazy" /></p>
<p><strong>RYNEK W LICZBACH</strong><strong>:</strong></p>
<ul>
<li><strong>1</strong><strong>,</strong><strong>8 </strong><strong>mln</strong> <strong>mkw</strong> istniejącej powierzchni</li>
<li><strong>80 </strong><strong>tys.</strong> <strong>mkw</strong> w budowie</li>
<li><strong>3</strong><strong>,</strong><strong>60 – 5</strong><strong>,</strong><strong>50 </strong><strong>euro</strong> / mkw / miesiąc (czynsz)</li>
</ul>
<p><strong>Największa transakcja najmu w Polsce</strong></p>
<p>Największa transakcja najmu w Polsce w I kw. 2025 r. została zrealizowana w Gdańsku - firma logistyczna z sektora 3PL wynajęła 67 800 mkw w 7R Gdańsk III Park. Transakcja ta podkreśla rosnące znaczenie Trójmiasta jako kluczowego hubu logistycznego w Polsce.</p>
<p><strong>Strategiczne znaczenie regionu</strong></p>
<p>Dostęp do portów morskich, dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa oraz silna łączność z rynkami Europy Północnej i Wschodniej sprawiają, że region Trójmiasta jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych inwestycji magazynowych.</p>
<p><strong>Silny potencjał deweloperski</strong></p>
<p>W regionie Trójmiasta planowanych jest blisko 800 tys. mkw nowej powierzchni magazynowej, a kilka dużych projektów jest już w trakcie realizacji. Deweloperzy tacy jak MDC², Panattoni, 7R, GLP, CTP i Peakside aktywnie poszerzają swój zasięg poprzez inwestycje na dużą skalę. W planach są zarówno tradycyjne obiekty typu big-box, jak i elastyczne formaty SBU. Jednocześnie nowi gracze przygotowują się do wejścia na rynek, jeszcze bardziej umacniając pozycję Trójmiasta.</p>
<h3>Polska Zachodnia</h3>
<p>Dzięki wysokiej dostępności powierzchni magazynowej, Polska Zachodnia pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla najemców poszukujących elastycznych i szybkich do wdrożenia rozwiązań. Obecne warunki rynkowe sprzyjają negocjowaniu korzystniejszych warunków najmu, co jest szczególnie atrakcyjne dla firm działających w dynamicznym otoczeniu biznesowym.</p>
<p>Co ciekawe, Polska Zachodnia staje się cichym beneficjentem trendu nearshoringu. Przygraniczne lokalizacje zyskują na znaczeniu wśród niemieckich firm logistycznych i produkcyjnych przenoszących działalność w poszukiwaniu tańszych alternatyw przy jednoczesnym zachowaniu bliskości rodzimego rynku. – komentuje <strong>Katarzyna Madej</strong>, Director, Industrial Agency w Avison Young</p>
<p><strong>RYNEK W LICZBACH</strong><strong>:</strong></p>
<ul>
<li><strong>1,7 </strong><strong>mln</strong> <strong>mkw</strong> istniejącej powierzchni</li>
<li><strong>30 tys. </strong><strong>mkw</strong> w budowie</li>
<li><strong>3,40 – 4,30 euro</strong> / mkw / miesiąc (czynsz)</li>
</ul>
<p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/84941/image3.webp" alt="Polska Zachodnia" loading="lazy" /></p>
<p><strong>Niska aktywność deweloperów</strong></p>
<p>W regionie odnotowano ograniczoną aktywność deweloperów, przy niewielkiej liczbie nowych projektów ukończonych i oddanych do użytku.</p>
<p><strong>Popyt na mini-huby</strong></p>
<p>Inwestorzy poszukują obiektów o powierzchni od 5 000 do 15 000 mkw, z szybkim dostępem do autostrad A12 i A15.</p>
<p><strong>Beneficjent trendu </strong><strong>nearshoringu</strong></p>
<p>Region korzysta z rosnącej presji wywieranej na niemieckie firmy, by przenosiły produkcję i logistykę bliżej granicy.</p>
<p><strong>Najwyższy wskaźnik pustostanów </strong>- poziom pustostanów nieznacznie przekracza 20%.</p>
<h3>Kraków</h3>
<p>W przeciwieństwie do największych rynków, obecność dużych obiektów e-commerce w krakowskim hubie magazynowym jest ograniczona. Rynek obsługuje głównie lokalne i regionalne firmy zajmujące się dystrybucją, handlem detalicznym, żywnością i lekką produkcją.</p>
<p>Wysoce zurbanizowana struktura Krakowa i rygorystyczne przepisy planistyczne ograniczają rozwój dużych parków logistycznych w granicach miasta. W rezultacie większość inwestycji zlokalizowana jest w Skawinie, Balicach, Niepołomicach i Wieliczce, czyli poza centrum miasta. Wysokie ceny gruntów i ograniczona konkurencja sprawiają, że jest to jeden z droższych rynków, szczególnie w segmencie logistyki miejskiej i SBU.</p>
<p>Dla wielu firm region ten stanowi idealną lokalizację dla dystrybucji regionalnej, z dogodnym dostępem do autostrady A4 i połączeniami z południowo-wschodnią Polską. Region krakowski ma potencjał, aby stać się strategicznym punktem dystrybucyjnym dla wschodniej Polski i bazą operacyjną dla działalności transgranicznej. Może to zachęcić deweloperów i fundusze inwestycyjne do rozważenia nowych projektów w tym regionie. – komentuje <strong>Łukasz Ciepły</strong>, Director, Industrial Agency w Avison Young</p>
<p><strong>RYNEK W LICZBACH</strong><strong>:</strong></p>
<ul>
<li><strong>1,2 </strong><strong>mln</strong> <strong>mkw</strong> istniejącej powierzchni</li>
<li><strong>50 tys. </strong><strong>mkw</strong> w budowie</li>
<li><strong>4,60 – 6,80 euro</strong> / mkw / miesiąc (czynsz)</li>
</ul>
<p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/84941/image4.webp" alt="Kraków" loading="lazy" /></p>
<p><strong>Wysokie ceny gruntów ograniczają rozwój dużych magazynów</strong></p>
<p>Ograniczona dostępność gruntów przemysłowych i wysokie ceny gruntów istotnie ograniczają rozwój projektów typu big-box. Popyt przesuwa się w kierunku mniejszych, bardziej kompaktowych obiektów.</p>
<p><strong>Rośnie sektor farmaceutyczny i kosmetyczny</strong></p>
<p>Firmy z sektora farmaceutycznego, kosmetycznego i laboratoryjnego aktywnie poszukują obiektów łączących funkcje magazynowe, chłodnicze, biurowe i salonów wystawowych.</p>
<p><strong>Szybki</strong> <strong>rozwój</strong> <strong>segmentu</strong><strong> small business units (SBU)</strong></p>
<p>Segment SBU dynamicznie się rozwija, szczególnie w północnych dzielnicach Krakowa, takich jak Nowa Huta i Rybitwy. Wzrost ten jest odpowiedzią na potrzeby lokalnych firm poszukujących miejskich przestrzeni ze zintegrowanymi strefami biurowymi.</p>
<p><strong>Modele hybrydowe zyskują na popularności</strong></p>
<p>Obiekty integrujące funkcje magazynowe, biurowe i centra obsługi klienta są coraz bardziej preferowane, tworząc wszechstronne przestrzenie wspierające sprzedaż, logistykę i interakcję z klientem końcowym.</p>
<h3>Szczecin</h3>
<p>Szczecin pozostaje stabilną i obiecującą lokalizacją logistyczną, a aktywność rynkowa na początku 2025 r. odzwierciedla ostrożne, ale stabilne podejście zarówno deweloperów, jak i najemców.</p>
<p>Wolumen powierzchni magazynowej będącej obecnie w budowie sygnalizuje wiarę deweloperów w długoterminowy popyt. Jednocześnie około 70% wszystkich transakcji stanowiły odnowienia umów najmu, co sugeruje, że najemcy przedkładają ciągłość i utrzymanie istniejących lokalizacji nad ekspansję lub relokację w obecnym otoczeniu rynkowym.</p>
<p>Stawki czynszu pozostają stabilne i wahają się od 4,10 do 5,50 euro za mkw miesięcznie.</p>
<p>Szczecin nadal przyciąga firmy obsługujące rynki zachodnie i skandynawskie. Bliskość granicy, dostęp do portów morskich i dobrze rozwinięta infrastruktura sprawiają, że region jest naturalnym wyborem dla operatorów logistycznych i producentów poszukujących sprawnych połączeń z Europą Północną i Zachodnią. – komentuje <strong>Dorota </strong><strong>Koseska</strong>, Director, Industrial Agency w Avison Young</p>
<p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/84941/image5.webp" alt="Szczecin" loading="lazy" /></p>
<p><strong>RYNEK W LICZBACH</strong><strong>:</strong></p>
<ul>
<li><strong>1</strong><strong>,</strong><strong>1 </strong><strong>mln</strong> <strong>mkw</strong> istniejącej powierzchni</li>
<li><strong>80 </strong><strong>tys. </strong><strong>mkw</strong> w budowie</li>
<li><strong>4</strong><strong>,</strong><strong>10 – 5</strong><strong>,</strong><strong>50 </strong><strong>euro</strong> / mkw / miesiąc (czynsz)</li>
</ul>
<p><strong>Imponująca</strong> <strong>transakcja</strong> <strong>najmu</strong><strong> w </strong><strong>Szczecinie</strong></p>
<p>Firma z branży e-commerce przedłużyła umowę najmu 38 400 mkw w Accolade Funds Park Szczecin I - to największa transakcja najmu w regionie, podkreślająca znaczenie Szczecina w północno-zachodniej Polsce.</p>
<p><strong>Powierzchnia magazynowa w budowie</strong></p>
<p>Około 80 000 mkw nowoczesnej powierzchni magazynowej jest obecnie w budowie w regionie.</p>
<p><strong>Wysoki udział </strong><strong>odnowień</strong><strong> umów najmu</strong></p>
<p>Ponad 70% umów najmu zawartych w regionie stanowiły odnowienia istniejących kontraktów, co wskazuje na</p>
<p>ostrożne podejście najemców do ekspansji i relokacji.</p>                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            <p class="text-right">Artykuł zewnętrzny</p>
                                            
                      
                        
                        
                    
                                        <div class="portal-light-background p1em mt1" itemprop="author" itemscope itemtype="https://schema.org/Person">
                        <strong>Źródło:</strong> 
                        <span itemprop="name">
                                                    
                            <i>Autor: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska - Research and Data Manager w Avison Young</i>
                                                        
                                                    </span>
                        <br>
                    </div>
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Kraków" class="label label-default">Kraków</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Szczecin" class="label label-default">Szczecin</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Trójmiasto" class="label label-default">Trójmiasto</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+magazynowy" class="label label-default">rynek magazynowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Polska+Zachodnia" class="label label-default">Polska Zachodnia</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Avison+Young" class="label label-default">Avison Young</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/84941_rynek-magazynowy-w-polsce-mniejsze-osrodki" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_84941";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"6ea255e7e6a05aadf8e06551313b2304";s:21:"0.29048200 1752144543";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com