Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/6d/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/6d/6dd4db6317f7a49908f7dc649b920313.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:13680:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Podsumowanie I połowy 2023 r. na rynku inwestycyjnym według ekspertów JLL</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 02-08-2023, 08:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 02-08-2023, 08:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">W pierwszych dwóch kwartałach 2023 r. wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczył 0,87 mld euro. To wynik o 70% niższy w porównaniu z pierwszą połową 2022 r., kiedy doszło do rekordowej sprzedaży kompleksu biurowego Warsaw Hub. Największą aktywność inwestorów można wciąż zaobserwować w segmencie magazynów. Inwestycje w tym sektorze stanowiły ponad połowę wolumenu pierwszych dwóch kwartałów br., a całkowity obrót wyniósł 438 mln euro. Oznacza to spadek o 34% w stosunku do pierwszej połowy 2022 r. Jednak obrót w pierwszej połowie 2023 roku był wciąż wyższy od 10-letniej średniej.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/77664"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p><strong>W pierwszych dwóch kwartałach 2023 r. wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczył 0,87 mld euro. To wynik o 70% niższy w porównaniu z pierwszą połową 2022 r., kiedy doszło do rekordowej sprzedaży kompleksu biurowego Warsaw Hub. Największą aktywność inwestorów można wciąż zaobserwować w segmencie magazynów. Inwestycje w tym sektorze stanowiły ponad połowę wolumenu pierwszych dwóch kwartałów br., a całkowity obrót wyniósł 438 mln euro. Oznacza to spadek o 34% w stosunku do pierwszej połowy 2022 r. Jednak obrót w pierwszej połowie 2023 roku był wciąż wyższy od 10-letniej średniej.</strong></p>
<ul>
<li>W pierwszej połowie 2023 r. podwyższone koszty finansowania i niepewne perspektywy utrzymywały aktywność inwestycyjną na obniżonym poziomie. Gwałtowne podwyżki stóp procentowych doprowadziły do potrzeby ponownej wyceny wartości nieruchomości we wszystkich głównych segmentach rynku.</li>
<li>Wielu graczy rynkowych zdecydowało się poczekać i prześledzić, jak obecne otoczenie gospodarcze wpłynie na procesy decyzyjne najemców. Oczekuje się, że kapitał pozostanie „cierpliwy” w oczekiwaniu na odbicie rynku. Wszystko to spowodowało spadek wolumenu transakcji przy stosunkowo dobrej dostępności nieruchomości we wszystkich głównych sektorach - handlowym, magazynowym i biurowym.</li>
<li>Podczas, gdy niektórzy globalni gracze decydują się na tzw. podejście „wait and see”, inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej są bardzo aktywni. Kupujący z tego regionu należą obecnie do najbardziej konkurencyjnych.</li>
</ul>
<h3 style="text-align:left;">Sektor magazynowy napędza rynek</h3>
<p>W segmencie magazynów w pierwszej połowie 2023 r. przeprowadzono 14 transakcji o łącznej wartości 438 mln euro, z których największą było przejęcie Campus 39 przez P3 za prawie 140 mln euro. Kolejną znaczącą transakcją była sprzedaż City Logistics Wrocław II zakupionego przez czeskiego inwestora – firmę Trigea, co potwierdza wzmożoną aktywność inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej. Wśród obiektów z umowami długoterminowymi na uwagę zasługuje nieruchomość logistyczna w Swarzędzu pod Poznaniem, którą Palmira kupiła od Akron Group.</p>
<blockquote>
<p>„Magazyny, będące od lat najgorętszym sektorem, wciąż przyciągają uwagę inwestorów. Niemniej jednak rosnące koszty finansowania wpłynęły zarówno na nastroje, jak i ceny w tym sektorze. Aktualna sytuacja makroekonomiczna i geopolityczna spowodowała rozciągnięcie w czasie procesów decyzyjnych. Zmienne warunki rynkowe zmniejszyły aktywność kapitału i znacząco ograniczyły konkurencję w kwestii oferowanego produktu na rynku. W rezultacie inwestorzy byli bardziej ostrożni, a wolumeny inwestycji były napędzane głównie przez mniejsze i średnie transakcje” – mówi Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment, JLL</p>
</blockquote>
<p>Na rynku magazynowym od początku 2022 roku obserwujemy wyraźną tendencję wzrostową czynszów, szczególnie w nowych inwestycjach, które w tym czasie borykały się z niespotykanym dotąd wzrostem kosztów budowy. Jednocześnie koszty finansowania również szybko wzrosły. W rezultacie stopy kapitalizacji kontynuowały ruch w górę. W nadchodzących miesiącach spodziewane jest spowolnienie, w wyniku mniejszej zmienności stóp procentowych i zawężenia luki między składanymi ofertami, a oczekiwaniami sprzedających, co doprowadzi rynek do konsensusu cenowego.</p>
<h3 style="text-align:left;">Inwestycje na rynku nieruchomości handlowych</h3>
<blockquote>
<p>„W pierwszej połowie 2023 r. całkowita wartość sprzedaży nieruchomości handlowych w Polsce wyniosła prawie 200 mln euro, co stanowiło zaledwie 26% wartości sprzedaży w 2022 r. (760 mln euro), w poprzednim roku (687 milionów euro). Należy jednak zauważyć, że rezultaty obserwowane rok temu były napędzone w dużej mierze przez transakcje JV zrealizowane przez EPP, które dotyczyły 20 centrów handlowych, 2 parków i 3 projektów biurowych o łącznej wartości około 600 milionów euro. W I poł. 2023 r. na rynku handlowym odnotowano 12 transakcji obejmujących łącznie 17 aktywów. Choć rezultat wydaje się niski w porównaniu z ubiegłymi latami, to należy pamiętać, że trwają prace nad kilkoma większymi transakcjami, w tym takimi dotyczącymi portfeli i pojedynczych aktywów, których zamknięcie planowane jest jeszcze latem lub w dalszej części roku, dlatego spodziewamy się znacznie lepszych wyników w drugiej połowie 2023 r.” - mówi Agnieszka Kołat, Head of Retail Investment, JLL</p>
</blockquote>
<p>Największą transakcją handlową odnotowaną w I półroczu 2023 r. była sprzedaż przez G City centrum handlowego Atrium Molo zlokalizowanego w Szczecinie. W tym centrum handlowym typu convenience o łącznej powierzchni GLA ok. 27 500 mkw. operują m.in. takie marki jak: Carrefour, Media Markt, TK Maxx, New Yorker, H&amp;M, Komfort, Reserved, Douglas. Transakcja jest dowodem na to, że centra handlowe o ugruntowanej pozycji i dobrze funkcjonujące, odpowiadające na codzienne potrzeby klientów, wciąż znajdują się na celowniku inwestorów.</p>
<h3 style="text-align:left;">Inwestorzy z CEE zainteresowani biurami</h3>
<p>W pierwszej połowie 2023 r. łączna wartość inwestycji w budynki biurowe w Polsce wyniosła 190 mln euro, co jest najniższym wolumenem transakcji w tym okresie roku od 2004 r. Oznacza to również 86% spadek w stosunku do pierwszej połowy 2022 r., kiedy Warsaw HUB został przejęty przez Google, ustanawiając nowy rekord na rynku inwestycji biurowych w Polsce. Wszystkie akwizycje biurowe, które miały miejsce do tej pory w 2023 roku, dotyczyły warszawskich nieruchomości. Co ciekawe, w strukturze kapitału ulokowanego w tej klasie aktywów dominowali inwestorzy z regionu CEE.</p>
<blockquote>
<p>„Osłabienie intensywności składania ofert doprowadziło do dalszego wzrostu stóp kapitalizacji powierzchni biurowych. Według stanu na koniec I półrocza stopy kapitalizacji najlepszych warszawskich aktywów, przy umowach najmu dłuższych niż pięć lat, były szacowane na poziomie ok. 5,50%. Wśród miast regionalnych najniższe stopy kapitalizacji szacowane były dla Krakowa. Obecnie oscylują one wokół 6,25%.” – mówi Marcin Sulewski, Head of Office Investment, JLL.</p>
</blockquote>
<p>Największą transakcją biurową w I półroczu 2023 r. była sprzedaż Wola Retro. Ten kompleks biurowy, ukończony przez Develię w 2019 roku, został sprzedany węgierskiemu inwestorowi – firmie Adventum International za ok. 70 milionów euro. Kolejną znaczącą transakcją było przejęcie My Place II, sprzedanego przez Echo Investment czeskiemu inwestorowi – firmie Trigea. Wartość tej transakcji sięgnęła prawie 45 mln euro. Równie znaczący był zakup czterech budynków Wiśniowy Business Park przez węgierską firmę deweloperską – Indotek.</p>
<h3 style="text-align:left;">Nastroje na rynku mieszkaniowym powoli wracają do normy</h3>
<blockquote>
<p>„Po spadku wolumenu inwestycji o 28%, spowodowanym burzliwym otoczeniem makroekonomicznym i geopolitycznym w 2022 r., nastroje inwestorów w polskim sektorze mieszkaniowym wydają się powoli odbudowywać. Ponieważ ryzyko walutowe i drogie finansowanie nadal stanowią przeszkodę w transakcjach dotyczących pojedynczych aktywów, coraz większy nacisk kładzie się na spółki joint venture, w szczególności na udziały kapitałowe w platformach PRS, a także na możliwości fuzji i przejęć.” mówi Dmitro Havrylenko, Head of Capital Markets, JLL Polska.</p>
</blockquote>                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+magazynowa" class="label label-default">powierzchnia magazynowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+mieszkaniowy" class="label label-default">rynek mieszkaniowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+inwestycyjny" class="label label-default">rynek inwestycyjny</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=JLL" class="label label-default">JLL</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+nieruchomości+komercyjnych" class="label label-default">rynek nieruchomości komercyjnych</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+biurowy" class="label label-default">rynek biurowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=nieruchomości+handlowe" class="label label-default">nieruchomości handlowe</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/77664_podsumowanie-i-polowy-2023-r-na-rynku-inwestycyjnym-wedlug-ekspertow-jll" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_77664";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"0a3d60581ed3bba981e0a53c906ce55f";s:21:"0.43881800 1754830061";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com