Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/8f/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/8f/8f576a72d8614c7df10f95e1b07e585d.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:9767:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Rozmowa z deweloperem - koniecznie zadaj te pytania przed kupnem mieszkania</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 23-12-2018, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 23-12-2018, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Kupno nowej nieruchomości rodzi w głowie nabywcy kilka, często kilkanaście pytań, na kt&oacute;re odpowiedź warto znaleźć dużo wcześniej niż w momencie podpisywania umowy.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="budownictwo.org">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.budownictwo.org/images/loga/budownictwo.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/54926/crop/800x600/71a21f5cc6-080240001571973477.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.budownictwo.org/artykuly/szczegoly/54926"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p>
	<strong>Kupno nowej nieruchomości rodzi w głowie nabywcy kilka, często kilkanaście pytań, na które odpowiedź warto znaleźć dużo wcześniej niż w momencie podpisywania umowy. Nawet, jeżeli deweloperzy prowadzą strony i wydają broszury informacyjne pełne szczegółów inwestycji, nadal potencjalny właściciel mieszkania lub domu może mieć wątpliwości i zapytania. Jakie pytania warto zadać deweloperowi, odpowiedzialnemu za nieruchomość, w którą mamy zainwestować?</strong></p><p style="text-align:center;">
	<strong><img alt="Rozmowa z deweloperem - koniecznie zadaj te pytania przed kupnem mieszkania" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/54926/0_upload_130385785a.webp" style="width:520px;height:346px;" loading="lazy" /></strong></p><p>
	<strong>1. Co zawiera cena?</strong></p><p>
	Mimo, że pytanie o cenę może wydawać się oczywistością, warto kilkukrotnie upewnić się, co wchodzi w skład ceny. Deweloperzy na rynku pierwotnym nie muszą płacić obowiązkowego dla rynku wtórnego podatku cywilno-prawnego w wysokości 2% od ceny wybranego lokum, ale mogą doliczyć dodatkowe opłaty za szereg instalacji, miejsce parkingowe (nawet, jeżeli nabywca nie planuje z niego korzystać) lub komórkę lokatorską. Dodatkowo, warto sprawdzić, jak wygląda kwestia czynszu i opłat. Może okazać się, że potencjalnie tańsze mieszkanie jest gorzej wyposażone i należy do niego doliczyć kolejne, wysokie koszty, które sprawiają, że w ostatecznym rozrachunku dana nieruchomość przestaje być atrakcyjna.</p><p>
	Czynnikiem wpływającym na ostateczną decyzję może być też wymagana wysokość depozytu. Wymóg wysokiego depozytu może odstraszyć część nabywców.</p><p>
	<strong>2. Jakich formalności należy dopilnować?</strong></p><p>
	Deweloper powinien także udzielić odpowiedzi na szereg pytań formalnych.</p><ul>
	<li>
		Ważne są pytania dotyczące prawa własności. Czy mieszkanie/dom oddane są pod użytkowanie wieczyste, czy będą własnością hipoteczną?</li>
	<li>
		Czasami ustanawiana jest oddzielna księga wieczysta dla miejsca postojowego, choć nie jest to standardem. Warto dopytać o taką kwestię deweloperów.</li>
	<li>
		Eksperci <a href="https://obido.pl/" rel="dofollow noopener" target="_blank">obido</a> zwracają także uwagę na rodzaje rachunku powierniczego: „Ten specjalny rachunek bankowy może występować w dwóch rodzajach: być zamknięty lub otwarty i nakładać na deweloperów różne zobowiązania. Rachunek otwarty daje deweloperom możliwość finansowania budowy inwestycji nie tylko z kapitału własnego, ale także z bieżących wpływów kupujących. Taka opcja nie jest dopuszczalna w przypadku rachunku zamkniętego, który uniemożliwia deweloperom korzystanie z wpłat nabywców.”</li>
	<li>
		Kto będzie zarządzał nieruchomością – wspólnota mieszkaniowa czy zewnętrzny administrator?</li>
	<li>
		Jak wygląda historia dewelopera? Czy ma za sobą już udane inwestycje, nieruchomości zamieszkałe przez mieszkańców, czy jest nową spółką dopiero budującą swój wizerunek i portfolio?</li>
</ul><p>
	<strong>Poznaj zalety korzystania z platformy obido:</strong></p><p style="text-align:center;">
	<iframe frameborder="0" height="315" title="youtube" data-src="https://www.youtube.com/embed/AVvTBt4TTt0" width="520"></iframe></p><p>
	Szukasz nowego mieszkania? Poznaj szeroki wachlarz ofert <a href="https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-wroclaw/" rel="dofollow noopener" target="_blank">nowych mieszkań we Wrocławiu</a>, Krakowie i Warszawie na platformie obido.pl.</p><p>
	<strong>3. Co z planem zagospodarowania przestrzennego?</strong></p><p>
	To pytanie, które wbrew pozorom nie jest często zadawane, a które może zmienić decyzję o zakupie danej nieruchomości o 180 stopni.</p><p>
	Mieszkanie lub dom, budowane w pozornie spokojnym otoczeniu, może być umiejscowione w sąsiedztwie planowanej autostrady, linii wysokiego napięcia czy innych, nieznanych jeszcze inwestycji. Aby upewnić się, że obok wymarzonej nieruchomości nie zostanie wybudowany obiekt, w pobliżu którego nie chcemy mieszkać, warto poprosić dewelopera o przedłożenie planu zagospodarowania przestrzennego. Taki dokument zawiera plany nie tylko samego budynku, ale i okolicy. Coraz częstszą praktyką staje się dołączanie takiego planu do umowy sprzedaży nieruchomości, a deweloperzy mają obowiązek przedstawić taki plan potencjalnym klientom.</p><p>
	W planie zagospodarowania przestrzennego, dotyczącego nieruchomości której zakupem jesteśmy zainteresowani, można znaleźć także informacje o instalacjach, ogrzewaniu czy dokładnych wymiarach pomieszczeń.</p>
                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            <p class="text-right">Artykuł sponsorowany</p>
                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Wrocław" class="label label-default">Wrocław</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=deweloper" class="label label-default">deweloper</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=kupno+mieszkania" class="label label-default">kupno mieszkania</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+pierwotny" class="label label-default">rynek pierwotny</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.budownictwo.org/artykuly/szczegoly/54926_rozmowa-z-deweloperem-koniecznie-zadaj-te-pytania-przed-kupnem-mieszkania" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_54926";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"0ec8b3751f75cf1a0ee4644040c24585";s:21:"0.56475100 1746373033";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com