Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ae/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ae/ae948e3fda7c2582048bce1e2d75adb3.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:16149:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">RYNEK BIUROWY WE WROCŁAWIU</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 25-08-2014, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 25-08-2014, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodk&oacute;w usług BPO i R&amp;D w kraju.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/28676/crop/800x600/3de3b04ee6-955948001571970974.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/28676"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p>
	<strong><img alt="Logo Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_e3c0f9c006.webp" style="width:150px;height:57px;float:left;" loading="lazy" />Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków usług BPO i R&amp;D w kraju. Dobra infrastruktura, bogate zasoby wykwalifikowanej siły roboczej, proaktywna polityka prowadzona przez lokalne władze oraz pozytywne doświadczenia inwestorów stymulują dynamikę wielu sektorów lokalnego rynku, w tym również rynku nieruchomości biurowych.</strong></p><p>
	Pod koniec czerwca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu szacowane były na około 551.800 m<sup>2</sup>, z czego około 507.500 m<sup>2</sup> przeznaczone jest na wynajem. Wynik ten niezmiennie plasuje stolicę Dolnego Śląska na drugim miejscu po Krakowie wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<span style="color:#00acad;"><strong>GRAFIKA 1 - Mapa administracyjna Wrocławia</strong></span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="Mapa administracyjna Wrocławia, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_311574f7e4.webp" style="width:400px;height:321px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Istniejące zasoby nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach: ścisłym centrum miasta i jego okolicach, na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB- obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz wzdłuż tzw. Południowej Osi Biznesu (POBobszary wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej). Największym skupiskiem biur pozostaje centrum Wrocławia i jego okolice, gdzie zlokalizowane jest około 33% istniejącej podaży, jednak to tereny poza centrum, w szczególności ZOB i POB, ze względu na większą dostępność gruntów inwestycyjnych charakteryzuje największa dynamika i potencjał rozwoju.</p><p>
	W II kwartale 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 1,8%. Do użytkowania zostało oddane 9.800 m<sup>2</sup> w 3 projektach.  Dwa z nich (łącznie 4.800 m<sup>2</sup>) powiększyły wrocławskie zasoby powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem. Są to Business Center Save the World, zrealizowane przez Save the World Real Estates (3.000 m<sup>2</sup>) oraz projekt Rybacka 9 (1.800 m<sup>2</sup>), należący do spółki o tej samej nazwie. Pozostałe 5.000 m<sup>2</sup> to powierzchnia budynku firmy IT Glob przeznaczonego na jej własne potrzeby.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<strong><span style="color:#00acad;">WYKRES 1 - Roczna podaż powierzchni biurowej we Wrocławiu<br />
				w latach 1998-2013 oraz prognoza na lata 2014-2015</span></strong></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="Roczna podaż powierzchni biurowej we Wrocławiu w latach 1998-2013 oraz prognoza na lata 2014-2015, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_ee455cd561.webp" style="width:400px;height:143px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>p - prognoza na podstawie nowej podazy i projektów w budowie</em><br />
				<em>Źródło: Knight Frank</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	W oparciu o harmonogramy budowy obecnie realizowanych inwestycji, szacuje się, że w II połowie 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu powinny zwiększyć się o kolejne 44.400 m², około 70.600 m<sup>2</sup> powinno zostać dostarczone na rynek w 2015 roku, natomiast kolejne 3.900 m<sup>2</sup> ma zostać ukończone w 2016 roku.</p><p>
	Analiza rynku przeprowadzona przez Knight Frank pozwoliła zidentyfikować blisko 30 projektów biurowych na różnych etapach procesu planowania (w tym inwestycje wieloetapowe). Osiem z nich uzyskało pozwolenie na budowę i rozpoczęcie ich realizacji jest możliwe w najbliższych miesiącach. W wielu przypadkach przyszłość inwestycji jest jednak uzależniona od znalezienia kluczowego najemcy na znaczną część powierzchni budynku. W ciągu nadchodzącego półrocza możliwe wydaje się rozpoczęcie budowy ponad 85.300 m<sup>2</sup> nowych biur.</p><p>
	<img alt="Silver Tower Center, Wisher Enterprise, Wrocław, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_e03ea49951.webp" style="width:250px;height:158px;float:right;" loading="lazy" />W minionym kwartale we Wrocławiu ponownie zaobserwowano spadek współczynnika powierzchni niewynajętej, który pod koniec czerwca 2014 wyniósł 9,9%. Spadek dostępności powierzchni we Wrocławiu był konsekwencją niezbyt wysokiej nowej podaży. Jednak w nadchodzących miesiącach można spodziewać się wzrostu współczynnika pustostanów wskutek oddawania do użytku nowych obiektów.</p><p>
	W okresie od początku kwietnia do końca czerwca w stolicy Dolnego Śląska podpisano umowy najmu na około 12.500 m<sup>2</sup>, czyli o 1,5% więcej w porównaniu z wolumenem powierzchni wynajętej w poprzednim kwartale, ale jednocześnie niemal o 45% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Aktywność najemców na wrocławskim rynku utrzymuje się na stabilnym, poziomie, co świadczy o niemalejącym zainteresowaniu inwestorów stolicą Dolnego Śląska jako atrakcyjną lokalizacją i pozwala prognozować, że taka sytuacja utrzyma się w najbliższych kwartałach.</p><p>
	Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu niezmiennie zdominowany jest przez firmy z sektora BPO/SSC, instytucje finansowe i firmy z branży informatycznej. Według szacunków Knight Frank, 49% powierzchni wynajętej w okresie od kwietnia do końca czerwca 2014 roku stanowiły renegocjacje, 33% to nowe umowy, zaś 18% przypadało na ekspansje. W II kwartale 2014 roku we Wrocławiu zaobserwowano pozytywną absorpcję netto na poziomie ok. 15.200 m<sup>2</sup>, co oznacza, że stan najmu w stolicy Dolnego Śląska systematycznie zwiększa się, a wolumen powierzchni absorbowanej przez rynek przekracza wolumen nowej podaży.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<strong><span style="color:#00acad;">WYKRES 2<br />
				Współczynnik pustostanów we Wrocławiu<br />
				I kw. 2010 - II kw. 2014</span></strong></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="Współczynnik pustostanów we Wrocławiu, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_5bda03eb4d.webp" style="width:400px;height:146px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Knight Frank</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Koniec pierwszej połowy 2014 roku to na wrocławskim rynku okres względnej stabilizacji ofertowych stawek czynszów. W obiektach klasy A utrzymywały się one między 13 a 16 EUR/m2/miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 13 EUR/m<sup>2</sup>/miesiąc lub 40-60 PLN/m²/miesiąc. Efektywne stawki czynszu w niektórych budynkach mogą być o 2-3 EUR/m<sup>2</sup> niższe aniżeli stawki ofertowe. Oczekuje się, że wobec wysokiej dostępności powierzchni biurowych w istniejących budynkach oraz w projektach w budowie, elastyczność deweloperów w negocjacjach z potencjalnymi najemcami może wzrosnąć. W konsekwencji poziom efektywnych stawek czynszu w części projektów biurowych może ulec obniżeniu.</p><p>
	<img alt="West House 1B, Archicom, Wrocław, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_9cdf80b10d.webp" style="width:250px;height:150px;float:left;" loading="lazy" />Wrocławski rynek biurowy oferuje potencjalnym najemcom bogaty wybór powierzchni na wynajem, zróżnicowanych pod względem kluczowych parametrów. Podobnie jak na pozostałych rynkach, kryteria wyboru nieruchomości przez potencjalnych najemców różnią się w zależności od profilu i skali ich działalności. W większości przypadków główne kryterium wyboru stanowi cena, choć ważna jest również lokalizacja. Coraz większego znaczenia nabierają także takie elementy jak: nowoczesne rozwiązania technologiczne, sposoby zarządzania, doświadczenie inwestycyjne dewelopera, czy certyfikacja ekologiczna. Najemcy aktywnie współpracują z deweloperami na etapie wykończenia wynajętej powierzchni biurowej tak, aby nadać jej jak najbardziej optymalne dla swojej specyfiki działalności parametry m.in.: odpowiedni podział powierzchni (open space lub inne rozwiązania), preferowane rozlokowanie stanowisk pracy i ich zagęszczenie, umiejscowienie i wyposażenie pomieszczeń socjalnych, itd.</p><p>
	<strong>Obecnie najbardziej nowoczesne obiekty biurowe we Wrocławiu oferują na wynajem powierzchnie biurowe w następującym standardzie:</strong></p><ul>
	<li>
		Podnoszone podłogi,</li>
	<li>
		Podwieszany sufit,</li>
	<li>
		Klimatyzacja i wentylacja,</li>
	<li>
		Okablowanie strukturalne,</li>
	<li>
		Okablowanie elektryczne</li>
	<li>
		Nowoczesne rozwiązania oświetlenia wewnątrz budynku,</li>
	<li>
		BMS,</li>
	<li>
		Wykładzina,</li>
	<li>
		Ścianki działowe rozlokowane według potrzeb najemcy.</li>
</ul><p>
	W 2012 roku we Wrocławiu ukończono pierwszy w Polsce obiekt, który ma certyfikat środowiskowy LEED na najwyższym platynowym poziomie (Green Towers, Skanska). Obecnie w ślad za prekursorem zielonych technologii podążają kolejni deweloperzy, którzy również starają się o certyfikaty ekologiczne dla realizowanych przez siebie projektów. Zastosowanie przyjaznych środowisku technologii potwierdzone odpowiednim certyfikatem to istotna kwestia nie tylko dla najemców, ale także dla funduszy, które rozważają zakup nieruchomości.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<span style="color:#00acad;"><strong>WYKRES 3<br />
				Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu<br />
				I kw. 2011 - II kw. 2014</strong></span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu, Knight Frank" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28676/0_upload_e6b39cd492.webp" style="width:400px;height:178px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Knight Frank</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Na zasoby biurowe stolicy Dolnego Śląska składa się już ponad dwadzieścia budynków biurowych klasy A oraz budynki biurowe klasy B+ i B. Biorąc pod uwagę fakt, że zdecydowana większość powierzchni będącej obecnie w realizacji odpowiadać będzie standardom klasy A, należy oczekiwać, że udział najwyższej jakości powierzchni w całkowitych zasobach Wrocławia będzie systematycznie wzrastać.</p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+biurowa" class="label label-default">powierzchnia biurowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=wynajem" class="label label-default">wynajem</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Wrocław" class="label label-default">Wrocław</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=raport" class="label label-default">raport</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Knight+Frank" class="label label-default">Knight Frank</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+biurowy" class="label label-default">rynek biurowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=pustostan" class="label label-default">pustostan</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/28676_rynek-biurowy-we-wroclawiu" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_28676";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"56c6a1a571c007ea5e86bf3e32146b35";s:21:"0.75548900 1747485612";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com