Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/b1/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/b1/b1aa7d106c493219ddc556226b63e071.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:14271:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Rynek magazynowy w okresie stabilizacji</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 19-08-2025, 10:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 19-08-2025, 10:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">Międzynarodowa firma doradcza Cushman &amp; Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w pierwszym półroczu 2025 roku. Skumulowany poziom popytu w pierwszych dwóch kwartałach zanotował 10-procentowy wzrost r/r i był zdominowany przez renegocjacje dotychczasowych umów najmu. Jednocześnie poziom zasobów magazynowych na koniec czerwca wyniósł ponad 36 mln mkw., co oznacza, że podaż tego typu obiektów podwoiła się w ciągu zaledwie sześciu lat. Aktywność deweloperska spadła jednak o 26% w stosunku do analogicznego okresu w roku 2024, co oznacza, że sektor wszedł w okres stabilizacji.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/85287/crop/800x600/cushman_wakefieled-333662001755590618.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85287"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p><strong>Międzynarodowa firma doradcza Cushman &amp; Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w pierwszym półroczu 2025 roku. Skumulowany poziom popytu w pierwszych dwóch kwartałach zanotował 10-procentowy wzrost r/r i był zdominowany przez renegocjacje dotychczasowych umów najmu. Jednocześnie poziom zasobów magazynowych na koniec czerwca wyniósł ponad 36 mln mkw., co oznacza, że podaż tego typu obiektów podwoiła się w ciągu zaledwie sześciu lat. Aktywność deweloperska spadła jednak o 26% w stosunku do analogicznego okresu w roku 2024, co oznacza, że sektor wszedł w okres stabilizacji.</strong></p>
<h3>POPYT: aktywność najemców zdominowana przez renegocjacje</h3>
<blockquote>
<p>W pierwszym półroczu 2025 roku skumulowany popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom blisko 3 mln mkw., co oznacza wzrost o 10% rok do roku oraz ponad 4% powyżej średniej dla analogicznego okresu z lat 2020-2024," komentuje Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman &amp; Wakefield.</p>
</blockquote>
<p>Struktura popytu pozostaje zdominowana przez renegocjacje, które odpowiadają za 54% wolumenu transakcji najmu. Choć ich udział nieznacznie spadł kwartał do kwartału (z 56% w I kw. do 53% w II kw.), trend ten wpisuje się w obserwowaną w latach 2023-2024 tendencję wzrostu udziału odnowień – z około 30% do 40%.</p>
<blockquote>
<p>Na rynku obserwujemy wysoką liczbę zapytań o powierzchnie przemysłowe, jednak struktura popytu z dominacją renegocjacji sugeruje, że znaczna część tych zapytań nadal pełni funkcję benchmarkową, służącą optymalizacji warunków najmu w istniejących lokalizacjach. W efekcie trudno jednoznacznie ocenić, czy wzrost aktywności przełoży się na realny wzrost popytu netto lub rozwój nowych inwestycji. Jednocześnie rosnące znaczenie nearshoringu i inwestycji infrastrukturalnych daje podstawy do oczekiwań na odbicie w drugiej połowie roku. Co prawda wskaźnik PMI, obrazujący kondycję sektora przemysłowego, spadł z majowego poziomu 47,1 do 44,8 w czerwcu, co sygnalizuje pogorszenie warunków gospodarczych oraz przejściowe spowolnienie aktywności w sektorze aktywności, jednak bieżące i planowane inwestycje w infrastrukturę energetyczną i cyfrową powinny dodatkowo wspierać popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe," dodaje Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman &amp; Wakefield.</p>
</blockquote>
<p>Wolumen nowych umów i ekspansji wyniósł ponad 1,3 mln mkw., z czego ponad 860 000 mkw. przypadło na drugi kwartał.</p>
<h3 style="text-align:left;">PODAŻ: umiarkowane odbicie aktywności budowlanej</h3>
<blockquote>
<p>W drugim kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli realizację ok. 470 000 mkw. nowej powierzchni magazynowej, co oznacza, że całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce osiągnęła poziom ponad 36 mln mkw. W ciągu zaledwie sześciu lat rynek podwoił się z nawiązką, co pokazuje imponujące tempo rozwoju sektora logistycznego w Polsce. Gdyby wszystkie obiekty przemysłowo-logistyczne ustawić obok siebie, zajęłyby obszar równy 7% powierzchni Warszawy, 11% Krakowa lub 12% Wrocławia," tłumaczy Anita Mikusek, Cushman &amp; Wakefield.</p>
</blockquote>
<p>Największe zasoby zgromadzone są w trzech województwach: mazowieckim (ok. 7,20 mln mkw.), śląskim (6,1 mln mkw.) oraz dolnośląskim (5,3 mln mkw.).</p>
<blockquote>
<p>Od kwietnia do czerwca rozpoczęto realizację blisko 660 000 mkw. nowych inwestycji przemysłowych – ponad dwukrotnie więcej niż w okresie styczeń-marzec. Tym samym na zakończenie pierwszego półrocza 2025 roku wolumen powierzchni w budowie wyniósł ok. 1,5 mln mkw., co oznacza lekkie odbicie względem pierwszego kwartału. Jednocześnie aktywność deweloperska wciąż wpisuje się w obserwowany trend spadkowy i wynosi o 26% mniej r/r. Udział inwestycji spekulacyjnych utrzymał się na poziomie 41%, co przekłada się na 603 000 mkw. powierzchni dostępnej do wynajęcia, wskazując na umiarkowany optymizm deweloperów wobec przyszłego popytu," dodaje Anita Mikusek.</p>
</blockquote>
<p>Region Mazowsza pozostaje liderem pod względem aktywności deweloperskiej – odpowiada za 32% krajowego wolumenu powierzchni w budowie. Wysoką aktywność wykazują również województwa śląskie (14%) oraz łódzkie i pomorskie, które w drugim kwartale zrównały się pod względem wolumenu inwestycji – po 12% udziału, co przekłada się na około 172 000 mkw. powierzchni magazynowej w realizacji w każdym z tych regionów.</p>
<p>W obecnym otoczeniu rynkowym rozpoczęcie projektów jest coraz częściej uzależnione od wcześniejszego zabezpieczenia najmu – poprzez zwiększenie poziomu wynajętej powierzchni w istniejących obiektach lub zawarcie umów typu pre-lease. Inwestycje realizowane w pełni spekulacyjnie należą do rzadkości i koncentrują się głównie na wybranych subrynkach typu „core”, charakteryzujących się niskim poziomem pustostanów.</p>
<h3 style="text-align:left;">PUSTOSTANY: rynek chłonie nową podaż, ale nierównomiernie</h3>
<p>W drugim kwartale 2025 roku dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce zmniejszyła się do 2,95 mln mkw., co przełożyło się na spadek wskaźnika pustostanów do poziomu 8,2%. Oznacza to poprawę o 0,3 pkt proc. względem poprzedniego kwartału oraz o 0,16 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku.</p>
<p>Najwyższy poziom pustostanów odnotowano w województwach lubuskim (18,4%), świętokrzyskim (17,2%) oraz pomorskim (10,7%). Z kolei najniższy w regionach o ograniczonej podaży – podlaskim (0%), warmińsko-mazurskim (0%) oraz opolskim (1,7%).</p>
<p>Malejący udział inwestycji realizowanych w sposób spekulacyjny powinien ograniczać dalszy wzrost pustostanów, stabilizując rynek i wspierając jego równowagę w kolejnych kwartałach.</p>
<h3 style="text-align:left;">Czynsze: rynek w równowadze, ale presja nie znika</h3>
<p>W drugim kwartale 2025 roku poziom czynszów pozostał stabilny – rynek nie odnotował istotnych zmian, choć w wybranych lokalizacjach możliwe były niewielkie korekty w dół. Czynsze bazowe dla magazynów typu big-box utrzymały się w przedziale 3,60-5,75 EUR/m², natomiast dla projektów typu SBU/City Logistics wynosiły 4,00-8,25 EUR/m².</p>
<blockquote>
<p>Prognozy na kolejne miesiące wskazują na kontynuację stabilizacji – zarówno pod względem poziomu czynszów, jak i aktywności najemców. Rynek pozostaje zrównoważony, a presja na korekty cenowe ograniczona do wybranych lokalizacji o podwyższonym poziomie pustostanów," podsumowuje Anita Mikusek, Cushman &amp; Wakefield.</p>
</blockquote>
<h3 style="text-align:left;">RYNEK PRACY: I półrocze 2025 w sektorze blue collar</h3>
<p>Jak wynika z danych Ranstad Polska , najwyższe płace w II kwartale tego roku dla stanowisk blue collar (wykwalifikowanych i niewykwalifikowanych)[footnoteRef:2], biorąc pod uwagę wynagrodzenie zasadnicze, odnotowano w województwach świętokrzyskim i małopolskim na poziomie prawie 40 zł/godz. Dominujące do tej pory województwo dolnośląskie utrzymuje poziom ponad 37 zł/godz. [2: Dla grup zawodowych (zgodnie z kodami zawodów ZUS): robotnicy przemysłowi i rzemieślnicy, operatorzy i monterzy maszyn i urządzeń oraz pracownicy wykonujący proste prace.</p>
<p>Najmniej zarabiali pracownicy produkcyjni w warmińsko-mazurskim, niewiele ponad 31 zł/godz. Uśredniona stawka zasadnicza brutto dla wszystkich województw to 36,19 zł/godz.</p>
<blockquote>
<p>Dysproporcje w oferowanym wynagrodzeniu wynikają, między innymi z poziomu i tempa, w jakim rozwijają się poszczególne regiony, czy gęstości zaludnienia. Warto również zauważyć, że rejestrowana rotacja pozostaje na stabilnym poziomie, nie wynika to jednak - jak mogłoby się wydawać - z ogólnego zadowolenia z warunków zatrudnienia, a raczej z ograniczonej liczby ofert pracy oraz warunków, jakie pracodawcy proponują. Jak wskazują nasze dane za I kw., czas poszukiwania pracy wynosił rekordowe 3,3 miesiąca," komentuje Dagmara Żuromska, National Sales and Key Account Manager, Randstad Polska.</p>
</blockquote>                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            <p class="text-right">Artykuł zewnętrzny</p>
                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+magazynowa" class="label label-default">powierzchnia magazynowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Cushman+&amp;+Wakefield" class="label label-default">Cushman &amp; Wakefield</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=popyt" class="label label-default">popyt</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=podaż" class="label label-default">podaż</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+magazynowy" class="label label-default">rynek magazynowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=pustostan" class="label label-default">pustostan</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+magazynowo-przemysłowa" class="label label-default">powierzchnia magazynowo-przemysłowa</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85287_rynek-magazynowy-w-okresie-stabilizacji" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_85287";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"a9d00a20d343712076e293d3bb2375af";s:21:"0.09405500 1755590904";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com