Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ed/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : //home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ed/edaba4bfc838d72aa2584273bda2b635.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:20742:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Polski rynek nieruchomości</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 12-02-2013, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 12-02-2013, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie kredyt&oacute;w w złotych i ich raty.
	&nbsp;</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/12885/crop/800x600/c381166522-156522001571969355.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/12885"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <table align="left" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:150px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_ad14804874.webp" style="width:150px;height:70px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_6a66d5ce3e.webp" style="width:150px;height:31px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_5fde047e57.webp" style="width:150px;height:31px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>KREDYTY HIPOTECZNE</strong></p><p>
	Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie kredytów w złotych i ich raty.<br />
	Niższe raty powodują, że powoli rośnie zdolność kredytowa. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota wzrosła o niecałe 40 tys. zł.</p><p>
	<strong>CENY OFERTOWE</strong></p><p>
	Zmiana trendu spadkowego jeszcze nie nastąpiła, ale w 2013 roku można się jej spodziewać. Warto odnotować, że w 5 miastach: Szczecinie, Opolu, Olsztynie, Toruniu i Białymstoku, w ostatnim miesiącu nastąpiły nieznaczne wzrosty średnich cen ofertowych. Mieszkania budowane po 1995 roku, czyli w zaledwie ostatnich dwóch dekadach stanowią niemal połowę ofert wystawionych na sprzedaż. Co więcej aż 23,5% to budynki powstałe i sprzedawane już w trakcie i po boomie na rynku nieruchomości. Jednocześnie należą one do najdroższych wystawionych na sprzedaż mieszkań.</p><p>
	<strong>CENY TRANSAKCYJNE</strong></p><p>
	W Krakowie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi przekraczają 20 proc. Tam też notowane są najwyższe spadki. Średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł. W Łodzi po stabilnym cenowo 2012 r. powróciły kolejne obniżki. Dziś m kw. mieszkania w tym mieście sprzedawany jest średnio za 3357 zł.<br />
	W Gdyni i Poznaniu spadki cen uległy zahamowaniu.</p><p>
	<strong>KREDYTY HIPOTECZNE</strong></p><table align="left" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:133px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_ad1cb04893.webp" style="margin:5px;width:133px;float:left;height:200px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Fot. Jarosław Sadowski</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,82%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.). </p><p>
	W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Wspomniany spadek oprocentowania spowodował obniżenie raty kredytu o 185 zł (kredyt na 300 000 zł na 30 lat). Dodatkowo w kolejnych miesiącach oprocentowanie i raty najprawdopodobniej dalej będą spadały, gdyż banki z opóźnieniem aktualizują oprocentowanie o bieżący poziom stawki bazowej.</p><p>
	Tak duże spadki oprocentowania i rat były możliwe dzięki temu, że w ostatnim czasie większość banków nie podwyższała już marż. Przypomnijmy, że od czerwca do grudnia ubiegłego roku marże wzrosły z 1,2% do 1,49%. W ostatnich 3 miesiącach pozostają jednak na stabilnym poziomie. Nie oznacza to jednak, że nie następują żadne zmiany. Dla przykładu w styczniu marża w Banku Pocztowym wzrosła z 1,5% aż do 1,9%.</p><p>
	Niższe oprocentowanie i raty poprawiają dostępność kredytów. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota kredyty 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto wzrosła o niecałe 40 000 zł. Ponadto zdolność kredytowa może dalej rosnąc wraz ze spadkiem oprocentowania, a także jeśli wejdą w życie zapowiadane przez KNF zmiany w Rekomendacji S.</p><p>
	<strong>15 najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_1eb596b82b.webp" style="width:500px;height:273px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab.1 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom oprocentowania </em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>15 najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego </strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_8fb623b0af.webp" style="width:500px;height:282px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab.2 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom oprocentowania</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Najtańsze kredyty w EUR z wkładem własnym</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_ecef8dd0da.webp" style="width:500px;height:125px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab.3 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom oprocentowania       </em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Najtańsze kredyty w EUR bez wkładu własnego</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_9619609f52.webp" style="width:500px;height:94px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 4. Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom oprocentowania</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	 </p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_6218ac0820.webp" style="width:500px;height:339px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Wykres 1. Marże kredytów hipoteczych</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_d8de5e37b7.webp" style="width:500px;height:329px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Wykres 2. Oprocentowanie kredytów hipotecznych</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_585c2c6995.webp" style="width:500px;height:329px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Wykres 3. Przeciętna zdolność kredytowa</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	 </p><div>
	<span> </span></div><p>
	<strong>CENY OFERTOWE STYCZEŃ 2013</strong></p><table align="left" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:133px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_15c533f1e4.webp" style="margin:5px;width:159px;float:left;height:200px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Fot. Marta Kosińska </em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Styczeń 2013 nie przyniósł zmiany sytuacji na rynku nieruchomości. Statystki wskazują, że ceny ofertowe spadły średnio o 0,9%. Największe obniżki miały miejsce w Trójmieście. W Sopocie średnia cena spadła o niemal 6% w porównaniu z XII 2012, a oferty powyżej 10 tys. złotych za metr stanowią już tylko 11% podaży. W Gdyni styczniowa obniżka wyniosła 3,4%, a w Gdańsku 1,5%. Również w pozostałej czwórce z 7 najdroższych, analizowanych lokalizacji mamy do czynienia ze spadkami średnich cen: w Krakowie o 1,4%, we Wrocławiu o 0,9% a w Warszawie i Poznaniu o 0,7%. Zmiana trendu spadkowego jeszcze nie nastąpiła, ale w 2013 roku można się jej spodziewać. Warto odnotować, że w 5 miastach: Szczecinie, Opolu, Olsztynie, Toruniu i Białymstoku, w ostatnim miesiącu nastąpiły nieznaczne wzrosty średnich cen.</p><p>
	Dodatkowo analiza tempa zmian w wymienionych lokalizacjach pozwala na prognozowanie stabilizacji cen ofertowych w tych miastach. Dodatkowo cztery z rzędu obniżki stóp procentowych oraz ceny na poziomie z jesieni 2006 roku mogą stać się bodźcem do wzrostu popytu na nieruchomości. Będzie to prowadziło do stopniowego wyhamowywania spadków cen i ich stabilizacji.</p><p>
	<strong>Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym I 2012 – I 2013</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_37d56a8591.webp" style="width:500px;height:201px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_5bfd3b9c5a.webp" style="width:500px;height:182px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>CHARAKTERYSTYKA MIESZKAŃ OFEROWANYCH NA SPRZEDAŻ</strong></p><p>
	Mieszkania budowane po 1995 roku, czyli w zaledwie ostatnich dwóch dekadach stanowią niemal połowę ofert wystawionych na sprzedaż. Co więcej aż 23,5% to budynki powstałe i sprzedawane już w trakcie i po boomie na rynku nieruchomości. Jednocześnie należą one do najdroższych wystawionych na sprzedaż mieszkań. Mieszkania budowane po 2007 roku są o 11% droższe niż średnia cena w danym mieście, a nawet o 17% w porównaniu z ofertami w blokach z wielkiej płyty. Ta grupa ogłoszeń w dużym stopniu wpływa na wysokość cen ofertowych i dalsze obniżki cen powinny nastąpić w tym segmencie rynku.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:180px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_83570e6cb6.webp" style="width:180px;height:123px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Największy wybór ofert mają osoby poszukujące mieszkań 2 pokojowych, stanowią one ponad 41% wszystkich ofert. Mieszkanie 3 pokojowe to kolejne 34% podaży. Niewielki odsetek mieszkań wystawionych na sprzedaż to duże nieruchomości 5 i 6 pokojowe – zaledwie 2%. Z drugiej strony zapotrzebowanie na takie mieszkania jest małe.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:180px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_8a3724fbbf.webp" style="width:249px;height:133px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	 </p><div>
	<span> </span></div><p>
	<strong>CENY TRANSAKCYJNE</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_b23c4e8274.webp" style="width:500px;height:246px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie  transakcji dokonanych przez Metrohouse &amp; Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres XI 2012- I 2013.</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><table align="left" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:0px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_f9502d4210.webp" style="width:212px;height:200px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Fot. Marcin Jańczuk</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Ceny sprzedawanych mieszkań w ciągu ostatnich trzech miesięcy spadły w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast. Spadkom cen oparły się tylko lokale sprzedawane w Gdyni i w Poznaniu. Osoby cały czas wstrzymujące się za zakupem mieszkania w Gdyni mogą poczuć się zawiedzione ponieważ analiza wskazuje, że ceny znajdują się na bardzo zbliżonym poziomie co rok wcześniej.</p><p>
	Jest to wynikiem niewielkich, ale systematycznych wzrostów cen w tym mieście w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Obecnie średnie ceny mieszkań w Gdyni kształtują się na poziomie 5285 zł za m kw. i są o prawie 300 zł wyższe niż ceny w lokali sprzedawanych w Gdańsku. Niewielkie odbicie cen widoczne jest w Poznaniu, gdzie po istotnych spadkach w 2012 r. (12,2 proc.) odnotowujemy wzrost w stosunku do notowania ze stycznia w wysokości 2,2 proc.</p><p>
	W kolejnych miastach mamy do czynienia ze spadkami. Najwyższe, bo 4,8 proc. miały miejsce w Krakowie. Sprzedawane mieszkania miały średnią cenę 5273 zł za m kw. W stosunku do analogicznego okresu sprzed roku średnie ceny używanych mieszkań spadły tam o 19,2 proc., co jest rekordem spośród wszystkich analizowanych miast. W Krakowie widoczne są także największe różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Wynoszą aż 20,1 proc. Tym razem dość istotne spadki cen odnotowujemy w Łodzi. Po względnej stabilizacji cenowej, końcówka roku i początek obecnego obfitowały w kolejne korekty. Tym razem obniżki osiągnęły poziom 3,2 proc., a średnia cena sprzedawanego mieszkania wynosi 3357 zł za m kw. We Wrocławiu spadki ceny osiągnęły poziom 1,9 proc, w Warszawie 1,1 proc., a w Gdańsku jedynie 0,2 proc.</p><p>
	Nadal statystycznie największe lokale sprzedawane są w Krakowie (54,9 m kw.). Po przeciwnej stronie znajduje się Gdynia, w tym mieście średnie sprzedane mieszkanie jest o 6 m kw. mniejsze od krakowskiego.</p><p>
	Obserwując dwucyfrowe spadki cen mieszkań pojawia się pytanie o możliwość przełamania w najbliższym czasie trendu obniżek cen. W tym przypadku dużą rolę odegrają KNF i banki. Poluzowanie polityki kredytowej banków może przyczynić się do zwiększenia popytu na rynku mieszkaniowym. To z kolei może mieć przełożenie na kształtowanie się średnich cen zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/12885/0_upload_87fbc0f2b1.webp" style="width:500px;height:348px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych mieszkań </em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	 </p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        <div class="portal-light-background p1em mt1" itemprop="author" itemscope itemtype="https://schema.org/Person">
                        <strong>Źródło:</strong> 
                        <span itemprop="name">
                                                    
                            <i>Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</i>
                                                        
                                                    </span>
                        <br>
                    </div>
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=raport" class="label label-default">raport</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=oprocentowanie" class="label label-default">oprocentowanie</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Expander" class="label label-default">Expander</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Metrohouse" class="label label-default">Metrohouse</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=kredyt+hipoteczny" class="label label-default">kredyt hipoteczny</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=WIBOR" class="label label-default">WIBOR</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/12885_polski-rynek-nieruchomosci" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_12885";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"e2e618b4097a601fbd37db409b1d470f";s:21:"0.19487300 1746249887";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com