Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/common/web/tenders/20090310/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/common/web/tenders/20090310/56970-N-2009.html
<p class="kh_header"><b>Warszawa: Sporządzenie audytu pod kątem wyceny wybranych obiektów hotelowych  w celu ich sprzedaży wraz z przygotowaniem analizy przed-prywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., opracowanie rekomendacji optymalnego modelu prywatyzacji oraz sporządzenie wniosku do MON w sprawie wszczęcia procedury prywatyzacyjnej Spółki.</b><br>
<b>Numer ogłoszenia: 56970 - 2009; data zamieszczenia: 10.03.2009</b><br>
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi<br><br></p>

<p><b>Zamieszczanie ogłoszenia:</b> obowiązkowe.</p>
<p><b>Ogłoszenie dotyczy:</b> zamówienia publicznego.</p>

<p class="kh_title">SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY</p>

<p><b>I. 1) NAZWA I ADRES:</b> Wojskowa Agencja Mieszkaniowa , ul. Chałubińskiego 3A, 02-004 Warszawa, woj. mazowieckie, tel. 022 501 93 16, faks 022 6269150.</p>
<ul class="kh_indent_1">
<li><b>Adres strony internetowej zamawiającego:</b> www.wam.net.pl</li></ul>
<p><b>I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:</b> Administracja rządowa centralna.</p>

<p class="kh_title">SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</p>

<p><b>II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA</b></p>
<p><b>II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:</b> Sporządzenie audytu pod kątem wyceny wybranych obiektów hotelowych  w celu ich sprzedaży wraz z przygotowaniem analizy przed-prywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., opracowanie rekomendacji optymalnego modelu prywatyzacji oraz sporządzenie wniosku do MON w sprawie wszczęcia procedury prywatyzacyjnej Spółki..</p>
<p><b>II.1.2) Rodzaj zamówienia:</b> usługi.</p>
<p><b>II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:</b> CEL ZAMÓWIENIA Celem zamówienia jest sporządzenie audytu pod kątem wyceny wybranych poniższych obiektów hotelowych  w celu ich sprzedaży. 

Lp.	Nazwa hotelu	Miejscowość	Adres pocztowy
1.	Bliza	Wejherowo	Os. Przyjaźni 1,              84-200 Wejherowo
2.	Cassubia	Hel	ul. Boczna 11,                   84-150 Hel 
3.	Dedal	Malbork	ul. Gen. de Gaulle a 5, 82-200 Malbork
4.	Lwowiak	Przemyśl	ul. Lwowska 36,                37-700 Przemyśl
5.	Iskra	Radom	ul. Planty 4,                     26-600 Radom
6.	 Kapitan	Szczecin	ul. Narutowicza 17 D,       70-240 Szczecin
7.	Kopernik	Toruń	ul. Wola Zamkowa 16, 87-100 Toruń
8.	Na Skarpie	Olsztyn	ul. Gietkowska 6 A,          10-170 Olsztyn
9.	Reymont	Łódź	ul. Legionów 81,             91-072 Łódź
10.	Ułan	Grudziądz	ul. Legionów 53,           86-300 Grudziądz
11.	Zamek Czocha	Stankowice-Sucha Leśna	Stankowice-Sucha,         59-820 Leśna

Dodatkowo zleca się przygotowanie analizy przedprywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., opracowanie rekomendacji optymalnego modelu prywatyzacji oraz sporządzenie wniosku do MON w sprawie wszczęcia procedury prywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o.

Założenia:

a)	Sprzedaż grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 551Kc.
b)	Sprzedaż obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 551Kc,
c)	Sprzedaż obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości ( środek trwały).
1.	ANALIZA STANU PRAWNEGO OBIEKTU HOTELOWEGO 
Należy ją przeprowadzić na podstawie wypisów z ksiąg wieczystych, zapisów w rejestrach sądowych, rejestrach zastawów, ewidencjach i rejestrach organów administracji rządowej i samorządowej, a także na podstawie dokumentacji prawnej, organizacyjnej i finansowo-księgowej Spółki oraz innych dokumentów źródłowych (§ 2 ust. l Rozporządzenia z 03 czerwca 1997 r., Dz. U.  1997 r. Nr 64 poz. 408 ze zm.)
Osoby dokonujące analizy mają prawo żądania od władz Spółek wszelkich niezbędnych informacji w zakresie objętym analizą, z uwzględnieniem przepisów o Ochronie Informacji Niejawnych.

Analiza prawna obejmować będzie w szczególności:

1.	Ocenę stanu prawnego nieruchomości w zakresie zarówno stanu prawnego, jak      i faktycznego, w tym również:

1)	zgodności z prawem pierwszego przejścia własności nieruchomości na Skarb Państwa, tytułu prawnego, podstawy jego zastosowania i skuteczności;
2)	ustalenia ostatniego właściciela nieruchomości przed l września 1939 roku i jego statusu prawnego oraz obciążenia nieruchomości w tej dacie (hipoteki i zabezpieczenia, służebności i innych ograniczonych praw rzeczowych);
3)	możliwości roszczeń osób trzecich, w tym zarówno poprzednich właścicieli
nieruchomości, jak i posiadaczy, czy użytkowników władających nieruchomością przed aktualnym posiadaczem (użytkownikiem, właścicielem);
4)	skuteczności roszczeń Spółek o stwierdzenie użytkowania wieczystego i nieodpłatnego uzyskania własności budynków zlokalizowanych na gruncie należącym do Skarbu Państwa lub innego tytułu prawnego władania nieruchomością i jego skuteczności;
5)	zgodności danych zawartych w księgach wieczystych, ewidencji gruntów i decyzjach administracyjnych, co do powierzchni gruntów (działek) wchodzących w skład nieruchomości, istnienia map do celów geodezyjno-prawnych wymaganych do ksiąg wieczystych przy stwierdzeniu użytkowania wieczystego i wpisywania tytułów;
6)	zgodności wykorzystania gruntu zgodnie z przeznaczeniem według planów
zagospodarowania przestrzennego.

2.	Ocenę stanu prawnego ruchomości takich jak: urządzenia,
maszyny, środki produkcji, półprodukty, produkty finalne, towary, surowce, w oparciu o dokumentację aktualnej inwentaryzacji;

3.	Ocenę prawną dóbr niematerialnych o charakterze majątkowym tj. licencje, koncesje, prawa autorskie, porozumienia, umowy, udzielone poręczenia i gwarancje wraz z oceną ich wymagalności.
 
4.	Ocenę stanu prawnego systemu wynagrodzeń, strukturę wykształcenia, roszczenia pracownicze itp. 

5.	Ocenę stanu prawnego wynikającego z przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150), w tym należy dokonać analizy ewentualnych decyzji administracyjnych z zakresu ochrony środowiska, ich zakresu czasowego, kar i opłat za korzystanie ze środowiska naturalnego. 

6.	Przedstawienie sytuacji hotelu w zakresie zgodności działania przedsiębiorstw z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz.. 1568 ze zm.), w tym sporządzić wykaz ewentualnych decyzji administracyjnych o wpisie do rejestru zabytków oraz informację o skutkach prawnych tych decyzji.

7.	Zestawienie postępowań sądowych i egzekucyjnych.

Analiza prawna powinna w każdym z zakresów wykazywać:
1)	źródła powstania praw (zobowiązań) z oceną prawidłowości ich powstania (skuteczności);

2)	obowiązywanie (istnienie) praw lub zobowiązań na dzień oceny i możliwości wygaśnięcia praw lub rozwiązania stosunku zobowiązaniowego przez każdą ze stron, terminy przedawnień;
3)	stan wykonywania prawa i realizacji zobowiązań. Obejmuje to ocenę wykonywania
obowiązków przez każdą ze stron zgodnie z prawem lub zobowiązaniami, ewentualną zwłokę w świadczeniach wzajemnych lub naruszenie wykonywania prawa;
4)	skutki naruszeń prawa lub braku zwłoki w świadczeniach lub świadczenia niezgodne z treścią zobowiązań;
5)	roszczenia służące stronom z tytułu niewykonania, bądź nienależytego wykonania
zobowiązania.

2. ANALIZA STANU I PERSPEKTYW ROZWOJU POSZCZEGÓLNYCH OBIEKTÓW HOTELOWYCH LUB WYODRĘBNIONEJ GRUPY HOTELI.

Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju poszczególnych obiektów hotelowych winno zawierać opis sytuacji ekonomiczno - finansowej hotelu oraz wskazanie wzajemnych powiązań i zależności przyczynowo - skutkowych pomiędzy zjawiskami ekonomiczno - finansowymi, w szczególności analiza winna składać się ze wstępnej i rozwiniętej analizy rachunku zysków i strat, źródeł przychodów i kierunków rozchodów, analizy wyniku finansowego i czynników go kształtujących oraz analizy finansowej hotelu.
Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju obiektu hotelowego lub wyodrębnionej grupy hoteli, co najmniej na okres pięciu następnych lat powinno zawierać:

a)	perspektywiczny plan działalności hotelu wraz z prognozą wyników,
b)	kierunki restrukturyzacji hotelu z określeniem szacunkowym wielkości środków
finansowych na ten cel.
Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju obiektu hotelowego lub wyodrębnionej grupy Hoteli obejmuje przeprowadzenie:
2.1. analizy ekonomiczno - finansowej, przeprowadzonej za okres, co najmniej ostatnich trzech lat obrachunkowych, obejmującej w szczególności:

a)	analizy poszczególnych elementów rachunku wyników,
b)	analizę kosztów z wyznaczeniem progu rentowności, 
c)	analizę wskaźnikową, 

2.2. analizy marketingowej, przeprowadzonej za okres, co najmniej ostatnich trzech lat obrachunkowych, obejmującej w szczególności:
a)	przegląd rynków, na którym prowadzona jest dana działalność hotelowa, w tym: struktury rynku, konkurencji, segmentacji, prognozy rozwoju, preferencji, motywów, sposobów zachowania klientów, kluczowych czynników sukcesu na rynku, określenia cyklu życia głównych produktów hotelu,
b)	ogólne informacje dotyczące pozycji hotelu na rynku,
c)	charakterystykę usług hotelu, ich pozycji rynkowej oraz wielkość
i perspektywy sprzedaży,
d)	charakterystykę konkurencji w sektorze,
e)	charakterystykę powiązań z kooperantami i klientami,
f)	czynniki wpływające na wielkość popytu obecnego i w perspektywie
g)	kluczowe czynniki sukcesu w branży.


2.3.	analizy systemu organizacji i zarządzania.
Analiza ekonomiczno-finansowa powinna być przedstawiona w sposób umożliwiający wykorzystanie zawartych w niej danych w negocjacjach z potencjalnym inwestorem.
3.OSZACOWANIE WARTOŚCI OBIEKTU HOTELOWEGO LUB WYODRĘBNIONEJ GRUPY HOTELI.
3.1 Oszacowanie wartości grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości ( środek trwały) należy przeprowadzić przy zastosowaniu, co najmniej dwóch różnych metod wyceny, a na żądanie Zamawiającego trzech metod wyceny, w szczególności spośród następujących:
a)	Metoda dochodowa (zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych),
b)	Metoda majątkowa (wartość odtworzeniowa, wartość skorygowana aktywów netto),
c)	Metoda porównawczo- rynkowa (porównanie przy zastosowaniu mnożnika zysku)
d)	rynkowej wartości likwidacyjnej.

Wybór metody powinien uwzględniać uwarunkowania makroekonomiczne. Wybór metod wyceny wymaga uzasadnienia i uzgodnienia z Zamawiającym. Na żądanie Zamawiającego, Wykonawca wykona dodatkowo oszacowanie wartości obiektów hotelowych trzecią metodą wskazaną przez Zamawiającego.
Porównanie wyników oszacowania wartości stanowić będzie podstawę do określenia ceny zbycia grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości     (środek trwały). Wycena powinna być przedstawiona w sposób umożliwiający wykorzystanie zawartych w niej danych przy przeprowadzaniu ewentualnych procesów negocjacyjnych z potencjalnymi inwestorami..</p>
<p><b>II.1.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):</b> 79.41.00.00-1.</p>
<p><b>II.1.5) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:</b> nie.</p>
<p><b>II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:</b> nie.</p><br>
<p><b>II.1.7) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:</b> nie.</p><p><b>II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:</b> Okres w miesiącach: 5.</p>

<p class="kh_title">SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM</p>

<p><b>III.1) WARUNKI DOTYCZĄCE ZAMÓWIENIA</b>
</p><b>Informacja na temat wadium:</b> nie dotyczy<br><p><b>III.2) WARUNKI UDZIAŁU</b></p>
<ul class="kh_indent_1"><li><b>Opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków:</b> 1.	W postępowaniu mogą wziąć udział Wykonawcy, którzy spełniają warunki zawarte w art. 22 ust 1 Prawa zamówień publicznych oraz w SIWZ. Oraz
1)  wykażą się należytym wykonaniem  co najmniej jednego zamówienia związanego z wykonaniem usług odpowiadającemu przedmiotowi zamówienia tj. wykonali co najmniej jedna strategię prywatyzacji spółki w tym: analizę sytuacji prawnej majątku spółki, oszacowanie wartości spółki oraz memorandum informacyjne pod katem prywatyzacji
Zamawiający dokona oceny na podstawie złożonych dokumentów;
2) dysponują lub będą dysponować osobami posiadającymi uprawnienia po jednej osobie posiadającej: 
a)	 uprawnienia biegłego rewidenta,
b)	uprawnienia radcy prawnego lub adwokata mającego doświadczenie w zakresie analizy sytuacji prawnej majątku spółek,
c)	uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego,
d)	doświadczenie w zakresie sporządzenia strategii prywatyzacji spółek..</li>
<li><b>Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu:</b> 1.	Zamawiający wymaga, by każda oferta zawierała następujące dokumenty:
1)	wypełniony przez Wykonawcę formularz ofertowy - wzór formularza stanowi załącznik Nr 1 do SIWZ;
2)	oświadczenie o spełnianiu wymogów określonych w art. 22 ust 1 ustawy Prawo Zamówień publicznych - na załączniku Nr 1 do SIWZ;
3)	aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert;
4)	wykaz wykonanych, usług w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, odpowiadających swoim rodzajem i wartością  usługom stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączenia dokumentów potwierdzających, że te  usługi zostały wykonane należycie;
5)	wykazu osób, którymi dysponuje lub będzie dysponował wykonawca i które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności;
  5a) pisemnego zobowiązania innych podmiotów do udostępnienia osób zdolnych do    wykonania zamówienia, jeżeli w wykazie, o którym mowa w pkt 5, wykonawca wskazał osoby, którymi będzie dysponował;
6)	kserokopia dokumentów stwierdzających, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia.
2.	Dokumenty są składane w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez wykonawcę. 
3.	Dokumenty sporządzone w języku obcym są składane wraz z tłumaczeniem na język polski, poświadczonym przez wykonawcę.
4.	W przypadku złożenia oferty przez podmioty występujące wspólnie należy złożyć pełnomocnictwo na mocy art. 23 ust 2 Pzp.
5.	Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast dokumentów, o których mowa w ust.1 pkt 3, składa dokumenty zgodnie z § 2 Rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 19 maja 2006 r. w sprawie rodzajów dokumentów, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy oraz form, w jakich te dokumenty mogą być składane ( Dz. U. z dnia 24 maja 2006 r. Nr 87 poz. 605 z późn. zm.)..</li></ul>

<p class="kh_title">SEKCJA IV: PROCEDURA</p>

<p><b>IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</b></p>
<p><b>IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:</b> przetarg nieograniczony.</p>
<br><p><b>IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT</b></p>
<p><b>IV.2.1) Kryteria oceny ofert: </b>najniższa cena.</p><p><b>IV.2.2) Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna:</b> nie.</p><br><p><b>IV.3) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE</b></p>
<p><b>IV.3.1)</b>&nbsp;<b>Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia:</b> www.wam.net.pl.<br><b>Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:</b> W siedzibie ul. Chałubińskiego 3a, w pok. 18 III piętro.</p>
<p><b>IV.3.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:</b> 27.03.2009 godzina 11:00, miejsce: ul. Chałubińskiego 3a, w Kancelarii,   lokal 17   , piętro III..</p><p><b>IV.3.5) Termin związania ofertą:</b> okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).</p>
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com