Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/02/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/02/02aae935b0318d3c13800fa809b7268c.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:11327:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Jak uniknąć niespodzianek kupując mieszkanie od dewelopera?</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 25-11-2010, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 25-11-2010, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Własne cztery kąty to marzenie każdego. Odkładamy pieniądze, zaciągamy kredyty, czekamy miesiącami na oddanie mieszkania do użytku. Emocje, kt&oacute;re nam towarzyszą, są tak duże, że często zapominamy o podstawowych środkach ostrożności.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/24537/crop/800x600/art_10604_img_1-177949001571970573.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/24537"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <table align="left" cellpadding="1" cellspacing="1">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/24537/morizon.pl.logo.3681.251110.webp" style="margin:5px;width:200px;float:left;height:58px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Własne cztery kąty to marzenie każdego. Odkładamy pieniądze, zaciągamy kredyty, czekamy miesiącami na oddanie mieszkania do użytku. Emocje, które nam towarzyszą, są tak duże, że często zapominamy o podstawowych środkach ostrożności. Dlatego eksperci z wyszukiwarki nieruchomości Morizon.pl, postanowili wskazać najważniejsze kwestie, które należy brać pod uwagę, decydując się na kupno nieruchomości od dewelopera.</strong></p><p>
	Inwestycja w nieruchomość to bardzo duży wydatek, dlatego szczególnie ważne jest, by deweloper, którego wybierzemy, był sprawdzony a sporządzona z nim umowa zabezpieczała nas przed ewentualnymi nieprzyjemnościami. Eksperci wyszukiwarki nieruchomości Morizon.pl podpowiadają, jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed dokonaniem zakupu oraz jak spisać umowę, by była ona bezpieczna dla kupującego.</p><p>
	<strong>Zasadnicze kwestie, które należy brać pod uwagę to</strong>:<br />
	<br />
	• sprawdzenie inwestycji, które do tej pory przeprowadził deweloper<br />
	• sprawdzenie hipoteki lokalizacji, na której ma powstać budynek<br />
	• zawarcie w umowie zapisów dotyczących odstąpienia od inwestycji<br />
	• określenie warunków odbioru inwestycji</p><p>
	<strong>Dobry deweloper to sprawdzony deweloper</strong></p><p>
	Firma, której powierzamy nasze pieniądze musi być sprawdzona. Najbardziej podstawowe działanie to wyszukanie informacji na jej temat w Internecie, zebranie opinii na forach, odwiedzenie inwestycji, które do tej pory oddała do użytku. Możemy się również pokusić o wizytę w wydziale KRS sądu rejonowego, w którym zarejestrowana jest spółka i sprawdzenie jej dokumentów. Większość tych działań podejmuje każdy, kto poważnie myśli o zakupie nieruchomości od dewelopera, to jednak nie wszystko, na co powinniśmy zwrócić uwagę.</p><p>
	<strong>Obciążona hipoteka? Nie podpisuj umowy stanowczej!</strong></p><p>
	Kolejnym, bardzo ważnym, a często pomijanym krokiem, jest poproszenie o pokazanie aktualnego odpisu z Ksiąg Wieczystych nieruchomości gruntowej, na której stoi lub będzie stać budynek. Nieruchomość musi być własnością dewelopera, z którym zamierzamy podpisać umowę, ewentualnie może być w jego użytkowaniu wieczystym. Nie możemy zgodzić się na inwestycję w lokalizacji, która ma obciążoną hipotekę. Jeżeli nieruchomość posiada obciążenia, nie znaczy to, że musimy z niej kategorycznie rezygnować. Istnieje szansa na zawarcie umowy przestępnej, która będzie posiadała warunek, że ostateczna umowa zostanie podpisana jedynie w momencie, gdy nieruchomość zostanie zwolniona z wszelkich obciążeń.</p><p>
	Osobiście radzę podpisywać umowy przedwstępne, gdyż są one dodatkowym zabezpieczeniem dla obu stron. Powinno się zawierać je przed notariuszem lub z podpisami, które są notarialnie poświadczone. Prawo, nie nakłada takiego bezwzględnego wymogu i umowa jest co do zasady ważna, jednak w sytuacjach gdy inwestujemy większą sumę warto zwracać uwagę na szczegóły. Szczególnie warte rozważenia jest negocjowanie w kierunku rzeczywistego zabezpieczenia każdej z wpłacanych przez kupującego rat, np. w formie hipoteki kaucyjnej. Taki zabieg powoduje, że w przypadku problemów dewelopera klient jest w lepszej sytuacji, niż wówczas gdy ograniczy się do wpisania roszczenia w księdze wieczystej – mówi prezes Morizon.pl Bolesław Drapella.</p><p>
	<strong>Nic lepiej nie zabezpiecza niż sprawdzona przez prawnika umowa</strong></p><p>
	Umowy z deweloperami mają fundamentalne znaczenie dla życia i przyszłości kupującego, dlatego należy konsultować ich treść – zarówno tych przedwstępnych jak i stanowczych – z wykwalifikowanymi prawnikami. Ich wiedza i doświadczenie, są szczególnie cenne w przypadku tzw. klauzul abuzywnych tj. takich, które nie były uzgadniane indywidualnie z klientem a mogą naruszać jego interesy, oraz skutków prawnych poszczególnych – niekorzystnych lub restrykcyjnych – postanowień.</p><p>
	<strong>Odstąpienie od umowy się zdarza… Co zrobić by na nim nie stracić?</strong></p><p>
	Jeżeli chodzi o samą umowę, należy zadbać o to, by znalazły się w niej postanowienia mówiące, że transze ceny za nieruchomość płatne będą w terminach zbieżnych z transzami wypłaty kredytu lub że będą one zależne od postępów prac budowlanych. Nie możemy zgodzić się na sztywne, z góry określone terminy. Kolejna kwestia, która jest bardzo ważna to warunki, w których deweloper może odstąpić od umowy. Jeżeli zdecyduje się na taki krok, musi podać jego poważną przyczynę bądź zapłacić karę umowną w zaznaczonej przez nas wysokości – najczęściej jest to 20 proc. ceny lokalu. Z kolei Klient może odstąpić od umowy w wypadku, gdy następują opóźnienia w oddaniu nieruchomości lub w usunięciu występujących w niej usterek – dłuższe niż 60 dni – ewentualnie deweloper powinien zapłacić karę umowną za taki stan rzeczy.</p><p>
	Prezes Morizon.pl Bolesław Drapella podpowiada: Dobrze jest również wynegocjować z deweloperem to, aby ostatnia rata była wpłacona w dniu finalnej umowy sprzedaży, czyli w momencie podpisania aktu notarialnego, a nie np. w dniu odbioru lokalu. Zdarza się bowiem tak, że deweloper traci motywację do szybkiego doprowadzenia do finalnej umowy sprzedaży, jeśli całość kwoty wcześniej uzyska.</p><p>
	<strong>Odbierasz mieszkanie? Pilnuj każdego szczegółu</strong></p><p>
	Pozostaje jeszcze kwestia odbioru mieszkania. Powinniśmy zadbać również o to, by w umowie znalazły się punkty odnoszące się do tego tematu. Przede wszystkim musimy się zatroszczyć o odpowiednio wysoki standard wykończenia mieszkania i jego otoczenia tj. zieleń, place zabaw, chodniki. Należy zwracać uwagę na każdy szczegół, w końcu jest to inwestycja na wiele lat. Kolejną sprawą jest zapis, że deweloper nie ma prawa zobowiązać nas do odbioru nieruchomości z wadami i usterkami, ewentualnie mogą być one niewielkie i nie mające wpływu na jakość korzystania z nieruchomości. Deweloper musi również określić termin, kiedy zostaną one usunięte. Jeżeli zostanie on przekroczony deweloper powinien ponieść odpowiednie konsekwencje, czyli np. zapłacić karę, której wysokość również określona jest w umowie.</p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=umowa" class="label label-default">umowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=mieszkanie" class="label label-default">mieszkanie</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=deweloper" class="label label-default">deweloper</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=hipoteka" class="label label-default">hipoteka</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=odbiór" class="label label-default">odbiór</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/24537_jak-uniknac-niespodzianek-kupujac-mieszkanie-od-dewelopera" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_24537";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"abb81c54eeaadf3a81afdad639b754fb";s:21:"0.83830000 1746779363";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com