Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/19/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/19/198c812c599754513bfea34f078a1a89.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:10023:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Koszty transakcyjne &#8211; zmora polskiego rynku nieruchomości?</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 11-05-2011, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 11-05-2011, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Przeciętny Polak uczestniczący w transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości często zapomina, że opr&oacute;cz ceny musi ponieść jeszcze inne, dodatkowe koszty. Wysokość tych opłat, na kt&oacute;re w gł&oacute;wnej mierze składa się danina na rzecz państwa, może w znaczący spos&oacute;b wpłynąć na łączną kwotę transakcji.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/25123/crop/800x600/a25d192489-283920001571970628.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/25123"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <table align="left" cellpadding="1" cellspacing="1">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/25123/0_upload_8a6798b5b8.webp" style="margin:5px;width:142px;float:left;height:33px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Przeciętny Polak uczestniczący w transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości często zapomina, że oprócz ceny musi ponieść jeszcze inne, dodatkowe koszty. Wysokość tych opłat, na które w głównej mierze składa się danina na rzecz państwa, może w znaczący sposób wpłynąć na łączną kwotę transakcji.</strong></p><p>
	W pierwszym rzędzie należy tutaj wspomnieć o taksie notarialnej, jaką trzeba uiścić u notariusza. Na jej maksymalną wysokość ustalaną odgórnymi przepisami składa się kwota bezwzględna oraz procent wartości przedmiotu transakcji. Nie można również zapominać, że taksa jest obłożona podatkiem VAT. Kolejnym wydatkiem, na który powinni być gotowi uczestnicy rynku nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Ta opłata stanowi 2% wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym ta opłata nie występuje, gdyż deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT). Poza tym decydując się na zakup mieszkania trzeba również liczyć się z opłatą za wpis do księgi wieczystej, choć akurat ten wydatek jest najmniej odczuwalny dla portfela. Od 2006 r. koszt wpisu został określony na poziomie 200 zł, bez względu na wartość samej nieruchomości.</p><p>
	<strong>Wybrane koszty transakcyjne kupna/sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym<br />
	o wartości 300 tys. zł</strong></p><table align="center" border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<strong>Rodzaj kosztów</strong></td>
			<td>
				<strong>Zł</strong></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Wartość mieszkania</td>
			<td>
				300 000</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Taksa notarialna wraz z podatkiem VAT*</td>
			<td>
				2 423</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Podatek od czynności cywilno - prawnej</td>
			<td>
				6 000</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Wpis do księgi wieczystej</td>
			<td>
				200</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<strong>Suma kosztów</strong></td>
			<td>
				<strong>8 623</strong></td>
		</tr>
		<tr>
			<td colspan="2">
				<em>Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.<br />
				*Maksymalna stawka</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	Osoby sprzedające mieszkanie oprócz kosztów wymienionych w powyższej tabeli, muszą jeszcze odprowadzić podatek od jego zbycia. W tym miejscu przepisy są bardzo zagmatwane, a dokładna stawka podatku zależy od momentu kupna sprzedawanej obecnie nieruchomości. Jeżeli lokal mieszkalny został nabyty po 31 grudnia 2008 r., to stawka wyniesie 19% od dochodu ze sprzedaży. Poza tym kupując, lub też zbywając nieruchomość należy także doliczyć koszty związane z pozyskaniem drugiej strony transakcji. Jeżeli uczestnicy rynku zdecydują się na poszukiwanie jej „na własną rękę”, przykładowym kosztem może być opłata za ogłoszenie w prasie. Ponadto nie należy zapominać również o wycenie własnego czasu, jaki trzeba będzie ponieść na szukanie chętnych. Jego oszczędność gwarantuje natomiast zatrudnienie pośrednika nieruchomości. Wynagrodzenie dla doradcy stanowi procent od wartości transakcji i w dużej mierze zależy od indywidualnych ustaleń. Warto dodać, że w wypadku tzw. umowy otwartej wypłata wynagrodzenia uzależniona jest od efektów pracy agenta nieruchomości, a samo jej podpisanie nic nie kosztuje.</p><p>
	Koszty transakcyjne zwiększając ostateczną sumę płaconą przez kupujących mogą zatem pośrednio wpływać na liczbę rejestrowanych transakcji na rynku. Global Property Guide szacuje średni poziom wszystkich dodatkowych wydatków przy transakcji kupna/sprzedaży mieszkania w Polsce na poziomie 6,6%. Warto podkreślić, że stawia to Polskę w gronie krajów europejskich ze stosunkowo niskimi kosztami. Dla porównania w Danii, gdzie są one najniższe ich poziom został określony na 2,1%, ale już w Rosji i Bułgarii wynoszą one aż 25%. Wydaje się więc, że Polacy nie mają na co narzekać.</p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        <div class="portal-light-background p1em mt1" itemprop="author" itemscope itemtype="https://schema.org/Person">
                        <strong>Źródło:</strong> 
                        <span itemprop="name">
                                                            <a href="http://www.emmerson.pl" target="_blank">
                                                    
                            Emmerson S.A.                                                        
                                                            </a>
                                                    </span>
                        <br>
                    </div>
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=mieszkanie" class="label label-default">mieszkanie</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Emmerson" class="label label-default">Emmerson</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=VAT" class="label label-default">VAT</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=podatek" class="label label-default">podatek</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=kupno+mieszkania" class="label label-default">kupno mieszkania</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=sprzedaż+mieszkania" class="label label-default">sprzedaż mieszkania</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=opłaty" class="label label-default">opłaty</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/25123_koszty-transakcyjne-8211-zmora-polskiego-rynku-nieruchomosci" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_25123";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"09ef76c70732c3d2ff8ebc7c4565c2e3";s:21:"0.81206200 1746442426";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com