Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/62/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/62/62ec69528b7d3d2e788859eb388062e0.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:19769:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera - maj 2013</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 10-05-2013, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 10-05-2013, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredyt&oacute;w hipotecznych w złotych spada. Przeciętnie wynosi już tylko 4,59%. Od września ubiegłego roku rata spadła z poziomu ok. 1900 zł do ok. 1536 zł.</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/27220/crop/800x600/d265aa7928-964105001571970830.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/27220"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_be25c7472b.webp" style="width:500px;height:78px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<em>W skrócie:</em></p><p>
	<strong>KREDYTY HIPOTECZNE</strong></p><p>
	Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spada. Przeciętnie wynosi już tylko 4,59%. Od września ubiegłego roku rata spadła z poziomu ok. 1900 zł do ok. 1536 zł. Zdolność kredytowa wzrosła od września 2012 r. już o 81 tys. zł.</p><p>
	<strong>CENY OFERTOWE</strong></p><p>
	Można już potwierdzić stabilizację cen na rynku wtórnym w takich miastach jak Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź.<br />
	Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku.</p><p>
	Od stycznia 2013 roku w strukturze nastąpiły zauważalne i warte odnotowania zmiany. Przede wszystkim spadł udział mieszkań w najniższych cenach. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych.</p><p>
	<strong>CENY TRANSAKCYJNE</strong></p><p>
	Trudno mówić o jednolitej sytuacji cenowej na rynku używanych mieszkań – np. spadkom cen w Trójmieście towarzyszy wzrost stawek transakcyjnych w Warszawie<br />
	i Krakowie. Kupujemy coraz większe mieszkania – w Krakowie średni metraż dochodzi do 60 m kw. – tj. o 7 m kw. więcej niż rok temu. Największe różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi widoczne są we Wrocławiu i Krakowie – przekraczają tam 10 proc.</p><table align="right" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:149px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_a123ef6e10.webp" style="width:149px;height:225px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>fot. Jarosław Sadowski</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>KREDYTY HIPOTECZNE</strong></p><p>
	Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadało. Obecnie przeciętnie wynosi ono 4,59%, a jeszcze we wrześniu ubiegłego roku było to 6,49%. Dodatkowo w kolejnych miesiąca zapewne będzie jeszcze niższe. W maju, już po raz 6 zostały obniżone bowiem stopy NBP, a w czerwcu możemy spodziewać się kolejnej obniżki. </p><p>
	Opisane zmiany powodują oczywiście istotny spadek rat kredytowych. Obecnie rata kredytu na kwotę 300 000 zł zaciąganego na 30 lat wynosi ok. 1536 zł. Osiem miesięcy temu było to ok. 1900 zł. Co miesiąc kredytobiorcy zaoszczędzają więc ok. 360 zł. Ten spadek oprocentowania wynika prawie wyłącznie ze spadku stóp procentowych w naszym kraju. Banki natomiast dokonywały nielicznych zmian w ofertach kredytów w złotych.</p><p>
	Dla przykładu w kwietniu pojawiła się jedna obniżka i jedna podwyżka marż. Pod ich wpływem przeciętna marża minimalnie wzrosła (z 1,49% do 1,5%).</p><p>
	Istotna zmiana pojawiła się natomiast wśród ofert kredytów w euro. Od 1 maja Raiffeisen Polbank nie udziela już tego typu kredytów. Jeszcze przed miesiącem oferta tego banku była na pierwszym miejscu wśród ofert dla osób posiadających wkład własny. Obecnie już tylko 6 banków udziela kredytów w euro.</p><p>
	Powracając do kredytów w złotych watro dodać, że wraz ze spadkiem oprocentowania rośnie ich dostępność. Aż o 81 tys. zł wzrosła od września zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny z dochodem 8000 zł netto. Przeciętnie banki są gotowe przyznać im 714 tys. zł. Wciąż jednak zdolność kredytowa jest niższa niż np. w 2011 r. kiedy oprocentowanie kredytów było przecież wyższe. Dzieje się tak ponieważ nadal obowiązują zaostrzone wymogi obliczania zdolności kredytowej.</p><div>
	<span> </span></div><p>
	<strong>10 najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab.1 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży </em><br />
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_3adc94ad10.webp" style="width:500px;height:190px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>10 najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				Tab.2 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_51e588c7d4.webp" style="width:500px;height:207px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Kredyty w EUR z wkładem własnym</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab.3 Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_5e639d932e.webp" style="width:500px;height:138px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>Kredyty w EUR bez wkładu własnego</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 4. Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_59b5110941.webp" style="width:500px;height:96px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_725fcc7c46.webp" style="width:500px;height:329px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, mediany.</em><br />
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_3791de4a8a.webp" style="width:500px;height:329px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, mediany.</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_65e42c5dd1.webp" style="width:500px;height:329px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Dotyczy 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto, średnie.</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><div>
	<span> </span></div><table align="left" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:179px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_16688d79ab.webp" style="width:178px;height:225px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>fot. Marta Kosińska</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>CENY OFERTOWE MARZEC 2013</strong></p><p>
	Można już potwierdzić stabilizację cen na rynku wtórnym w takich miastach jak Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź. W kwietniu, w żadnym mieście z tej listy, średnie ceny ofertowe nie uległy obniżce. W stosunku do marca 2013 roku są nawet o 0,8% wyższe. Również analiza danych z ostatnich 3 miesięcy wskazuje na wyhamowanie spadków. W Łodzi, Opolu, Katowicach, Lublinie czy Białymstoku od lutego 2013 odnotowujemy nawet kilkudziesięciozłotowe wzrosty cen średnich.</p><p>
	Nieco inaczej wygląda sytuacja w największych i najdroższych aglomeracjach. We wszystkich tych miastach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4%. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale  w Poznaniu spadek wyniósł 1%, a w Warszawie 0,7%.</p><p>
	Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.</p><p>
	<strong>Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012 – IV 2013</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_98a86cdc8c.webp" style="width:500px;height:203px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em><br />
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_6bd7aa1484.webp" style="width:500px;height:183px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 6. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>STURKTURA CEN</strong></p><p>
	Od stycznia 2013 roku w strukturze cenowej podaży nastąpiły zauważalne i warte odnotowania zmiany. Przede wszystkim spadł udział mieszkań w najniższych cenach. Na początku roku w Warszawie mieszkań tańszych niż 6 tys. złotych za metr było ponad 9%, a obecnie jest to 3,2%. W Krakowie ofert do 5 tys. za metr było  8,4% całości podaży, a teraz liczba ta spadła do zaledwie 1,6%. We Wrocławiu udział takich mieszkań spadł z 29% do 13%. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych. Ponad 70% mieszkań wystawionych na sprzedaż we Wrocławiu ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr, w Poznaniu jest to ponad 60%, a w Gdańsku 56%. Jaskrawym przykładem jest Łódź, gdzie niemal wszystkie mieszkania można kupić w cenie do 4 tysięcy za metr.</p><p>
	<strong>STURKTURA CEN W KWIETNIU 2013</strong></p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_d9f80ba9a2.webp" style="width:500px;height:75px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 7. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				 </td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_c1a6c07759.webp" style="width:500px;height:183px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 8. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><div>
	<span> </span></div><table align="right" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:0px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_3d1a7430a7.webp" style="width:200px;height:188px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>fot. Marcin Jańczuk</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	<strong>CENY TRANSAKCYJNE</strong></p><p>
	Już w zeszłym roku prognozując rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym pisaliśmy o możliwości dużego zróżnicowania trendów na lokalnych rynkach. Rzeczywiście tendencje kształtowania się cen w poszczególnych miastach nie są jednorodne. Wiosną wzrostom cen w Krakowie, Warszawie i Łodzi towarzyszą spadki m.in. we Wrocławiu i Gdyni. W czterech na siedem analizowanych miast średnia cena nabywanego mieszkania wynosi 250-260 tys. zł. Najdrożej jest w stolicy (430 tys. zł), a najtaniej w Łodzi (182 tys. zł).</p><p>
	Analizie poddaliśmy tym razem transakcje przeprowadzone w okresie luty-kwiecień 2013 r. W porównaniu do notowania z pierwszych trzech miesięcy br. największe wahania cenowe widoczne są w Krakowie (wzrosty) i Gdyni (spadki).</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:500px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Tab 9.  Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w IV 2013 r.</em></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<img alt="" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/27220/0_upload_790f930160.webp" style="width:500px;height:254px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<em>Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse &amp; Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres II 2013- IV 2013.</em></td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	W Krakowie w porównaniu do raportu sprzed miesiąca nabywane mieszkania były o 5 proc. droższe. Obecnie średnia cena sprzedawanego w Krakowie mieszkania wynosi 5769 zł za m kw. Po spadkach w IV kw. 2012 r. od początku roku średnie ceny wzrosły więc o 496 zł. Nadal jednak w porównaniu do innych miast utrzymuje się duża różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (10,3 proc.). Z kolei mieszkańcy Gdyni wiosną wybierają do zakupu coraz tańsze mieszkania. Średnia cena sprzedawanych lokali w ciągu trzech ostatnich miesięcy wyniosła 4837 zł za m kw., co oznacza, że tylko od lutego średnia cena obniżyła się o 439 zł.</p>
                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=raport" class="label label-default">raport</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Expander" class="label label-default">Expander</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+nieruchomości" class="label label-default">rynek nieruchomości</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Metrohouse" class="label label-default">Metrohouse</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=kredyt+hipoteczny" class="label label-default">kredyt hipoteczny</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Szybko.pl" class="label label-default">Szybko.pl</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/27220_raport-szybkopl-metrohouse-i-expandera-maj-2013" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_27220";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"48920f53dec688ccfc8ba74d6f46f046";s:21:"0.83332000 1746851691";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com