Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/8f/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/8f/8fe29cbbd96654b4f496f5ea737c9425.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:12341:" 
                    
                    <h3 class="title">Warszawa najdroższym miastem Polski</h3>
                    <p>
                        <span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong> 20-05-2014, 00:00</strong>
                                            </p>

                    <div class="lorem">
                        <p>
	<strong><img alt="Logo Home Broker" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28437/0_upload_141d68db4f.webp" style="width:200px;height:45px;float:left;" loading="lazy" />Trwa stabilizacja cen mieszkań. Choć w poszczególnych miastach obserwujemy wzrosty i spadki, to w skali kraju od niemal roku widać tylko niewielkie wahania. Niezmiennie najdroższa jest Warszawa, gdzie metr mieszkania są niemal dwa razy droższe niż w Łodzi.</strong></p><p>
	Równoważące się siły działające na rynek nieruchomości sprawiają, że od maja ubiegłego roku mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań w Polsce – wynika z najnowszego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych opracowanego na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance. Od maja ubiegłego roku notowania indeksu nie wykraczają znacząco poza przedział 800-820 punktów. Najnowszy odczyt tego wskaźnika (obejmujący transakcje dokonane przez klientów w okresie luty – kwiecień 2014 r.) to 807,37 pkt, o 0,9 proc. więcej niż przed miesiącem i o 4,8 proc. więcej niż przed rokiem. Wzrost rok do roku jest dużo mniejszy niż pięć-sześć miesięcy temu, kiedy to bieżące dane odnosiły się do dołka cenowego z przełomu 2012 i 2013 r.</p><p>
	 </p><p style="text-align:center;">
	<strong>Indeks Cen Transakcyjnych</strong></p><p style="text-align:center;">
	<img alt="Indeks Cen Transakcyjnych, Home Broker" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28437/0_upload_c055484652.webp" style="width:520px;height:243px;" loading="lazy" /></p><p style="text-align:center;">
	<em>Źródło: Home Broker i Open Finance;<br />
	na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.</em></p><p>
	 </p><p>
	<strong>Drożej Poznaniu, taniej w Białymstoku</strong></p><p>
	W skali kraju średnie ceny są od wielu miesięcy stabilne, ale warto zwrócić uwagę na fakt, że na ową stabilizację składają się spadki i wzrosty w poszczególnych miastach. Do przekraczających 10 proc. w ujęciu rok do roku wzrostów cen w Gdyni i Zielonej Górze raczej nie ma się co przywiązywać, bo to niewielkie rynki i już jedna inwestycja mocno odbiegająca od średniej może spowodować znaczące wahnięcie przeciętnej ceny. Z większych rynków największą zmianę średniej ceny metra kwadratowego mieszkania zanotowaliśmy w Białymstoku (spadek o 6,3 proc.) i Poznaniu (wzrost o 5,5 proc.). W Gdańsku ceny wzrosły o 3,8 proc., a w Łodzi spadły o 3,4 proc. W pozostałych dużych miastach aktualna przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania nie różni się od tej sprzed roku o więcej niż 2 proc.</p><p>
	Najwyższe ceny w ujęciu nominalnym niezmiennie są w Warszawie. Przeciętna cena kupowanej w stolicy nieruchomości to obecnie 346,6 tys. zł, a jeden metr kwadratowy kosztuje 6955 zł, podczas gdy w poprzednim notowaniu indeksu było to 6987 zł. Ponad 6 tys. zł za metr mieszkania trzeba też zapłacić w Krakowie. Nie zmienia się też po drugiej stronie – najtańsze mieszkania są w Katowicach (3561 zł za mkw.) i Łodzi (3587 zł za mkw.). Warto też zwrócić uwagę, że rok temu ceny we Wrocławiu były wyższe od poznańskich, a teraz jest odwrotnie.</p><p>
	 </p><p style="text-align:center;">
	<strong>Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych<br />
	miastach Polski i ich zmiana w czasie</strong></p><p style="text-align:center;">
	<img alt="Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie, Home Broker" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28437/0_upload_2d718dc765.webp" style="width:350px;height:432px;" loading="lazy" /></p><p style="text-align:center;">
	<em>Źródło: Home Broker i Open Finance;<br />
	na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.</em></p><p>
	 </p><p>
	W pięciu z 16 miast branych pod uwagę przy obliczaniu Indeksu Cen Transakcyjnych metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio mniej niż 4 tys. zł. Są to: Bielsko Biała, Bydgoszcz, Katowice, Łódź i Zielona Góra. Łódź jest trzecim największym miastem w Polsce, ale ze względów demograficznych i gospodarczych nie jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów i ceny są tam niższe niż w innych, mniejszych od Łodzi, miastach. W odległej o godzinę drogi Warszawie metr kwadratowy mieszkania kosztuje o 94 proc. więcej, podczas gdy rok temu różnica ta wynosiła 88 proc.</p><p>
	<strong>Rynek pozostanie (na razie) spokojny</strong></p><p>
	Nic nie wskazuje na to, by na rynku mieszkaniowym miało zacząć dziać się coś, co drastycznie zmieniłoby ceny. Pozostające na najniższym w historii poziomie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów mieszkaniowych i zniechęcają do zakładania bankowych lokat, ale jednocześnie niewiele jest dziś banków prowadzących agresywną politykę kredytową, więc chętni na bankowe finansowanie nie mają łatwej sytuacji, mimo sprzyjających stóp procentowych.</p><p>
	Sytuacja może ulec zmianie dopiero pod koniec roku, kiedy to zbliżać będzie się kolejna zmiana w zasadach udzielania kredytów mieszkaniowych: od początku 2015 r. każdy kredytobiorca będzie musiał dysponować co najmniej 10-proc. wkładem własnym (dziś jest to 5 proc.).</p><p>
	Zgodnie z naszymi oczekiwaniami, program Mieszkanie dla Młodych nie zrewolucjonizował rynku mieszkaniowego w kraju. Przez cztery pierwsze miesiące działania do Banku Gospodarstwa Krajowego trafiło 5637 wniosków na łączną kwotę dofinansowania 127,2 mln zł. Największy wpływ na rynek program ma w kilku miastach, w których limity cenowe są relatywnie wysokie, co przekłada się na dużą dostępność dopłat. Może to spowodować m.in. wzrost cen ofertowych na rynku.</p><p>
	<em>Marcin Krasoń, Home Broker<br />
	Współpraca: Bernard Waszczyk, Open Finance</em></p><hr /><p>
	<strong>Jak obliczamy cenę metra kwadratowego?</strong></p><p>
	Począwszy od sierpnia 2009 roku ceny transakcyjne metra kwadratowego w danym miesiącu obliczamy na podstawie transakcji przeprowadzonych w okresie ostatnich trzech miesięcy. Czyli przykładowo dla marca będzie to: marzec, luty i styczeń. Dla każdego miasta wyznaczana jest mediana spośród transakcji dokonanych w trakcie danego miesiąca przez klientów Home Broker i Open Finance. Ostateczna cena powstaje z połączenia uzyskanych wyników, po uprzednim przyznaniu im różnych wag, według wzoru nr1:</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				Cena = (m<sub>1</sub> * 0,5) + (m<sub>2</sub> * 0,3) + (m<sub>3</sub> * 0,2)</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<u>gdzie:</u></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<strong>m<sub>1</sub> </strong>to mediana ceny metra kwadratowego w ostatnim miesiącu kalendarzowym,<br />
				<strong>m<sub>2</sub> </strong>to mediana ceny metra kwadratowego w miesiącu m<sub>1</sub>-1,<br />
				<strong>m<sub>3</sub> </strong>to mediana ceny metra kwadratowego w miesiącu m<sub>1</sub>-2.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p style="text-align:left;">
	<strong><span style="text-align:justify;">Jak obliczamy indeks?</span></strong></p><p>
	Indeks cen mieszkań Home Broker i Open Finance jest publikowany co miesiąc, poczynając od sierpnia 2009 roku. Jego wartość początkowa – 1000 pkt – została wyznaczona wstecznie na grudzień 2007 roku.</p><p>
	Indeks powstaje w oparciu o transakcje dokonane w 16 polskich miastach: Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze. Obliczany jest według wzoru nr2:</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:400px;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align:center;">
				<img alt="Wzór na indeks, Home Broker" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/28437/0_upload_bd1888c41c.webp" style="width:400px;height:39px;" loading="lazy" /></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<u>gdzie:</u></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				<strong>C<sub>1</sub>, C<sub>2</sub>, C<sub>3</sub>, C<sub>4</sub>…C<sub>16</sub></strong> to ceny metra kwadratowego<br />
				mieszkania w poszczególnych miastach, obliczone na podstawie wzoru nr1,<br />
				<strong>l<sub>1</sub>, l<sub>2</sub>, l<sub>3</sub>, l<sub>4</sub>… l<sub>16 </sub></strong>to liczba transakcji dokonanych w każdym z miast,<br />
				<strong>St</strong> to suma transakcji dokonanych we wszystkich miastach.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table><p>
	 </p>
                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Warszawa" class="label label-default">Warszawa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+nieruchomości" class="label label-default">rynek nieruchomości</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Home+Broker" class="label label-default">Home Broker</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+mieszkaniowy" class="label label-default">rynek mieszkaniowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=ceny+mieszkań" class="label label-default">ceny mieszkań</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/28437_warszawa-najdrozszym-miastem-polski" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_28437";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"f9de47dd0681c8c83379dfefc50255e6";s:21:"0.96437200 1747114931";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com