Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ac/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-124-generic #134-Ubuntu SMP Fri Sep 27 20:20:17 UTC 2024 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/ac/acd71311019988b32310fd985d5fac41.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:11494:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Raport &#8211; Rynek magazynowy w I połowie 2018 r.</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 22-08-2018, 00:00</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 22-08-2018, 00:00"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">
	Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln m2, z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.&nbsp;</div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/34283"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p>
	<strong>Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln m<sup>2</sup>, z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Deweloperzy nie zwalniają tempa, w budowie na koniec czerwca było ponad 2,3 mln m<sup>2</sup>, w tym ok. 50% zostanie oddanych do użytku do końca roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4% - wynika z raportu AXI IMMO podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.</strong></p>
<p>
	<strong>Popyt: Dominacja Polski Centralnej i dynamiczny rozwój Polski Wschodniej</strong></p>
<p>
	Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37%, ale łącznie w ciągu 6 miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln m<sup>2</sup> powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11% w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65% transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto, czyli nowe umowy i przedłużenia odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. m<sup>2</sup>. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. m<sup>2</sup>), trzecie Wrocław (287 tys. m<sup>2</sup>). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski Centralnej, następnie Warszawy i Poznania.</p>
<p>
	Po stronie popytu dominuje 5 tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln m<sup>2</sup>, ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23%, o 12% więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.</p>
<p>
	<em>Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost o 512% w dynamice popytu był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. m<sup>2</sup> wynajętej powierzchni magazynowo - produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. m<sup>2</sup> dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju przez nowych graczy oraz firmy produkcyjne obecne w regionie. Ponadto, warto też wspomnieć, ze region Poznania po przestoju w ubiegłym roku, odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67%. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. m<sup>2</sup> o ponad 105 tys. m<sup>2</sup> więcej niż w I połowie 2017 r. </em>– komentuje Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency w AXI IMMO.</p>
<p>
	<strong>Podaż: W budowie rekordowa liczba metrów kwadratowych</strong></p>
<p>
	Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. m<sup>2</sup>. Jest to dobry wynik, ale niższy o 11% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.</p>
<p>
	Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej 225,000 m<sup>2</sup>, następnie w regionie Warszawy (115 tys. m<sup>2</sup>) i na Górnym Śląsku (blisko 100 tys. m<sup>2</sup>). Łącznie te trzy regiony wygenerowały 68% z całości nowej podaży w I połowie br. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln m<sup>2</sup>. Największy udział w nowej podaży mieli deweloperzy: Panattoni (65%),następnie, daleko za liderem, Goodman (12%), P3 (8%) i Hillwood (6%). </p>
<p>
	<em>Deweloperzy korzystają z bardzo dobrej koniunktury i realizują rekordową liczbę metrów kwadratowych.  Na koniec czerwca w budowie było 2,3 mln m<sup>2</sup>,o ponad 600 tys. m<sup>2 </sup>więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Najwięcej powierzchni w budowie jest w Polsce Centralnej – 710 tys. m<sup>2</sup>, dwa razy mniej, bo 350 tys. m<sup>2</sup> jest realizowane w regionie Górnego Śląska, następnie w Warszawie i okolicach 240 tys. m<sup>2</sup>. Wśród nowych lokalizacji najwięcej buduje się w Polsce Wschodniej, bo ponad 215 tys. m<sup>2</sup>. –</em> dodaje Anna Głowacz.</p>
<p>
	<strong>Poziom pustostanów: Niska dostępność powierzchni zwłaszcza na nowych rynkach </strong></p>
<p>
	Stabilny, wysoki popyt nawet przy wysokiej liczbie nowych inwestycji powoduje, że poziom pustostanów wykazuje tendencję spadkową. Na koniec czerwca br. współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 4% i był niższy o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,9% niższy niż w I połowie 2017 r. Brak powierzchni gotowej od zaraz występuje w Polsce Zachodniej. Niewielki wybór mają również najemcy na młodych rynkach tj. w Bydgoszczy i Toruniu (0,25%), Szczecinie (0,75%) i Polsce Wschodniej (1,5%). Najwyższa dostępność z racji wielkości regionów i naturalnej rotacji najemców występuje na głównych rynkach tj. na Górnym Śląsku (6,4%), w okolicach Warszawy (5,8%) i Poznaniu (5,3%).</p>
<p>
	<strong>Stawki czynszów na dalszej drodze wzrostu</strong></p>
<p>
	Od początku roku stawki w większości regionów wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza dotyczy to nowo budowanych obiektów. Wzrost stawek transakcyjnych jest efektem wyższych kosztów związanych z realizacją inwestycji. Nadal najatrakcyjniejsze stawki efektywne są możliwe do uzyskania w okolicach Warszawy (1,9 – 2,4 euro/m<sup>2</sup>), głównie w istniejących obiektach. Trend wzrostowy widoczny jest również w Poznaniu i Wrocławiu.</p>
<p>
	<strong>Prognoza dobrej koniunktury utrzymana</strong></p>
<p>
	Rynek magazynowy w Polsce staje się coraz bardziej dojrzały, ale zapotrzebowanie na nowe powierzchnie magazynowe i produkcyjne nie słabnie, dzięki wysokiej konsumpcji, dobrym wskaźnikom produkcji oraz inwestycjom firm. Potencjał sektora jest jeszcze bardzo duży, pomimo coraz bardziej widocznego problemu braku rąk do pracy.</p>
<p>
	Rozwój nowych lokalizacji magazynowych w oparciu o byłe miasta wojewódzkie będzie kontynuowany. Reorganizacja modelów łańcuchów dostaw, realizowane i planowane nowe odcinki autostrady A1 czy dróg ekspresowych będą sprzyjały nowym inwestycjom w takich miastach, jak: Częstochowa, Gorzów Wielkopolski czy Kalisz.</p>
<p>
	Na znaczeniu będą zyskiwały inwestycje miejskie, niezbędne do realizacji szybkich dostaw do klienta końcowego. Tego typu projekty były dotąd realizowane głównie w Warszawie, pojedyncze we Wrocławiu czy Łodzi. Aktualnie deweloperzy w odpowiedzi na zmiany w łańcuchach dostaw realizują i przygotowują inwestycje, które będą wpisywały się w logistykę „ostatniej mili”. Szczególnie aktywni w tej dziedzinie są Panattoni z formatem City Logistics i 7R z platformą City Flex.</p>
<p>
	Tendencja wzrostowa stawek czynszów utrzyma się, ze względu na wyższe koszty zakupu gruntów oraz budowy nowych projektów. Jednak pomimo wzrostu czynszów o 0,2 do 0,5 euro na m<sup>2</sup> stawki najmu w Polsce nadal pozostają wysoce konkurencyjne względem krajów Europy Zachodniej czy nawet naszych południowych sąsiadów Czech.</p>                        
                         


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+magazynowa" class="label label-default">powierzchnia magazynowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=AXI+IMMO" class="label label-default">AXI IMMO</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=rynek+magazynowy" class="label label-default">rynek magazynowy</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+produkcyjna" class="label label-default">powierzchnia produkcyjna</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/34283_raport-8211-rynek-magazynowy-w-i-polowie-2018-r" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_34283";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"8b64e250c165a8ba1e528502f71c1116";s:21:"0.41679100 1746780088";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com