Devil Killer Is Here MiNi Shell
MiNi SheLL

Current Path : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/b2/
Linux 9dbcd5f6333d 5.15.0-153-generic #163-Ubuntu SMP Thu Aug 7 16:37:18 UTC 2025 x86_64
Current File : /home/vmanager/www/frontend/runtime/cache/b2/b2556af67a846b68850a6518ec639cac.bin
a:2:{i:0;a:2:{i:0;s:12951:" 
                    
                    <h3 class="title" itemprop="headline">Biura w centrum Warszawy na wagę złota</h3>
                    <p><span class="glyphicon glyphicon-time" aria-hidden="true"></span> <strong itemprop="datePublished"> 13-10-2025, 08:35</strong>
                        <meta itemprop="dateModified" content=" 13-10-2025, 08:35"/>
                        <div class="hide" itemprop="description">Bardzo niska podaż nowych powierzchni oraz wycofywanie kolejnych budynków biurowych z rynku mocno zredukowały poziom pustostanów w stolicy. Spada też dostępność najnowszych i najnowocześniejszych biur w centrum, które cieszą się największym wzięciem wśród najemców. Eksperci firm doradczej JLL podsumowują III kwartał 2025 roku na stołecznym rynku biurowym. </div>
                        <div class="hide" itemprop="publisher" itemscope itemtype="https://schema.org/Organization">
                            <meta itemprop="name" content="nieruchomosci.biz">
                            <div itemprop="logo" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                                <meta itemprop="url" content="https://www.nieruchomosci.biz/images/loga/nieruchomosci.jpg">
                            </div>
                        </div>
                        <div class="hide" itemprop="image" itemscope itemtype="https://schema.org/ImageObject">
                            <meta itemprop="url" content="https://common.v-manager.pl/uploads/images/articles/85808/crop/800x600/jll_1900x846-890331001760100677.webp">
                        </div>
                        <meta itemscope itemprop="mainEntityOfPage" itemType="https://schema.org/WebPage" itemid="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85808"/>
                        
                                        </p>

                    <div class="lorem">
                        <p><img class="img-responsive" src="https://common.v-manager.pl/uploads/source/articles/85808/jll_1900x846.webp" alt="image" width="195" loading="lazy" /></p>
<p><strong><strong>Bardzo niska podaż </strong><strong>nowych powierzchni oraz wycofywanie kolejnych budynków biurowych z rynku</strong> <strong>mocno zredukowały poziom </strong><strong>pustostanów w stolicy. </strong><strong>Spada też dostępność najnowszych i najnowocześniejszych </strong><strong>biur</strong><strong> w centrum, </strong><strong>które cieszą się największym wzięciem wśród najemców</strong><strong>. E</strong><strong>ksperci firm</strong><strong> doradczej JLL</strong><strong> podsumowują </strong><strong>III kwartał 2025 roku </strong><strong>na stołecznym rynku biurowym</strong><strong>. </strong></strong></p>
<p>Trzeci kwartał na stołecznym rynku biurowym upłynął pod znakiem wycofywania kolejnych budynków. Dotyczy to zwłaszcza projektów starszych, zlokalizowanych z dala od centrum, które borykają się z dużym odsetkiem pustostanów czy niską wydajnością energetyczną, przez co dostosowanie ich do dzisiejszych standardów jest po prostu nieopłacalne. W sumie w ciągu trzech ostatnich lat istniejąca podaż w Warszawie skurczyła się o ok. 300 000 m kw. powierzchni wybudowanej po 1990 roku. Zdaniem ekspertów JLL, trend ten będzie jeszcze umacniał się w nadchodzących latach.</p>
<blockquote>
<p>– W Warszawie procesy zmiany funkcji budynków i wyburzeń nabierają coraz większego tempa. Wspominaliśmy o tym w naszym opracowaniu „GRUNTowne spojrzenie na rynek nieruchomości”. Tylko w III kw. z rynku wycofano w stolicy ponad 88 000 m kw. powierzchni biurowej, a od początku roku - blisko 150 000 m kw. Te dane jasno pokazują dynamikę zmian na rynku biur. Podobne przemiany będziemy obserwować coraz częściej również w innych polskich miastach, szczególnie w Krakowie i we Wrocławiu. Największym beneficjentem są oczywiście deweloperzy mieszkaniowi, ponieważ znakomita większość wycofywanych budynków biurowych zostanie zastąpiona rożnymi formami zabudowy mieszkaniowej, czy na sprzedaż, czy na wynajem – komentuje <strong>Mateusz Polkowski</strong>,Senior Director, Head of Research &amp; Consultancy Poland &amp; CEE, JLL.</p>
</blockquote>
<h3 style="text-align:left;">Popyt: oferta nowoczesnych powierzchni kurczy się</h3>
<p>W pierwszych trzech kwartałach 2025 r. popyt na biura w stolicy wyniósł blisko 490 000 m kw. i był tylko nieznacznie niższy w porównaniu do analogicznego okresu 2024 r. (-2% r/r). Tradycyjnie najwięcej powierzchni wynajmowały firmy technologiczne, produkcyjne oraz te z sektorów usług biznesowych i finansów. Co warte podkreślenia, w okresie tym dość aktywny był także szeroko rozumiany sektor publiczny, który na stałe wpisuje się w strukturę najemców nowoczesnych budynków biurowych.</p>
<p>Blisko 90% podpisanych umów dotyczyło powierzchni poniżej 2 000 m kw., z czego większość - do 500 m kw. Malejąca dostępność istniejącej powierzchni w najnowszych, oferujących wysoką jakość budynkach, w połączeniu z niską nową podażą powodują, że w perspektywie średnioterminowej liczba opcji dla najemców poszukujących powyżej 1 500-2 000 m kw. jest bardzo ograniczona. Stąd popularność umów renegocjacji wśród średnich i dużych najemców, którzy czasami nie mają innej alternatywy.</p>
<h3 style="text-align:left;">Podaż: rekordowo niska aktywność deweloperów</h3>
<p>Na koniec września całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła 6,25 mln m kw. Od początku roku do użytku oddano w stolicy łącznie 88 700 m kw., z czego na III kwartał przypadło jedynie 3 500 m kw.</p>
<p>Aktywność deweloperska pozostaje na rekordowo niskim poziomie. Obecnie w budowie znajduje się 135 000 m kw. (85% zlokalizowane jest w centralnej części miasta), z czego około 60 000 m kw. zostanie ukończone już w IV kw. tego roku. Jeszcze ciekawiej rysują się prognozy na przyszły rok – według szacunków JLL, powstanie w nim zaledwie ok. 20 000 m kw. nowych biur. Jedynym większym projektem planowanym na ten okres jest Vena (15 400 m kw.). Będzie to jednak sytuacja chwilowa. W kolejnym, 2027 r. nowa podaż wróci do poziomu 100 000 m kw. rocznie. Na rynek trafią takie inwestycje jak Upper One (36 000 m kw.) oraz Skyliner II (22 000 m kw.).</p>
<h3 style="text-align:left;">Pustostany: znaczący spadek, ale dzięki wycofaniom</h3>
<p>Na koniec września 2025 r. całkowity współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 9,7%. Rezultat ten był o 1,1% niższy w porównaniu do II kwartału br. Niewątpliwie do spadku wskaźnika przyczyniła się rewizja podaży i usunięcie inwestycji, które generowały długoterminowe wakaty. Było to najbardziej widoczne w przypadku obszaru Służewca Przemysłowego, gdzie poziom pustostanów zmniejszył się z 21,1% do 18,8% w relacji kwartał do kwartału. Całkowity odsetek pustostanów dla stref pozacentralnych wyniósł w tym okresie 12,1%.</p>
<p>Dostępność gotowych biur jest za to znacznie mniejsza w centrum Warszawy, gdzie wskaźnik pustostanów pod koniec września wyniósł 6,9%. Ukończenie wspomnianych 60 000 m kw. nowej powierzchni w IV kw. zapewne przełoży się na niewielki wzrost tego współczynnika. Należy jednak pamiętać, że będzie to tylko tymczasowe odwrócenie trendu spadkowego.</p>
<h3 style="text-align:left;">Czynsze: bez większych zmian</h3>
<p>Po wzrostach odnotowanych w pierwszej połowie roku, czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe Centralnym Obszarze Biznesu oraz centrum stolicy utrzymały się na stabilnym poziomie. Obecnie stawki za powierzchnie <em>premium</em> w COB kształtują się na poziomie 22,00-28,75 €/m kw./miesiąc. Ograniczona dostępność modułów biurowych w centrum miasta skłania najemców do poszukiwania powierzchni w sąsiednich strefach, takich jak korytarz Alei Jerozolimskich, bliski Mokotów czy Wola. Rosnąca konkurencja między najemcami spowodowała wzrost stawek k/k na tych obszarach o około 0,50-1,00 €/m kw./miesiąc. Czynsze w najlepszych budynkach biurowych będą kontynuowały trend wzrostowy w kolejnych 2-3 latach.</p>
<blockquote>
<p>– Kolejne kwartały na rynku biurowym nie powinny przynieść niespodzianek. Dalej będziemy obserwować postępującą polaryzację stawek czynszowych i popytu pomiędzy najnowszymi, najnowocześniejszymi biurowcami w centrum Warszawy a obiektami starszymi, zlokalizowanymi w gorszych lokalizacjach, z gorszą komunikacją. W ramach tzw. flight to quality najemcy konsekwentnie przenoszą się do lepiej skomunikowanych biurowców oferujących wyższą jakość w CBD, dzięki czemu odsetek pustostanów jest tam względnie niski. Widzimy wyzwanie dla najemców (szczególnie dla „newcommersów”), którzy poszukują większych powierzchni w szeroko rozumianym centrum. Firmy, którym umowy wygasać będą w najbliższych kilku latach w centrum zdane będą na renegocjacje umów. Dlatego zachęcamy naszych klientów do rozpoczynania procesów z wyprzedzeniem, by zabezpieczyć zarówno powierzchnię, jak i warunki najmu - komentuje <strong>Ida Stankiewicz,</strong> Head of Tenant Representation, JLL.</p>
</blockquote>                        
                         
 
                        <div class="googleads-article">
<!-- script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script -->
<!-- vManager - w treści artykułu 2 -->
<ins class="adsbygoogle"
     style="display:block"
     data-ad-client="ca-pub-6177099932506559"
     data-ad-slot="9192484574"
     data-ad-format="auto"
     data-full-width-responsive="true"></ins>
<script>
     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
                        </div>


                           
                    </div>
                    
                    <div class="text-center">
                                        </div>

                                            <p class="text-right">Artykuł zewnętrzny</p>
                                            
                      
                        
                        
                    
                                        
                                            <div class="nav-table tags mt05">
                            <div>Tagi:</div>    
                            <div>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=Warszawa" class="label label-default">Warszawa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=powierzchnia+biurowa" class="label label-default">powierzchnia biurowa</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=biuro" class="label label-default">biuro</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=biurowiec" class="label label-default">biurowiec</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=JLL" class="label label-default">JLL</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=pustostan" class="label label-default">pustostan</a>
                                                                    <a href="/wyszukiwarka/artykuly?phrase=stołeczny+rynek+biurowy" class="label label-default">stołeczny rynek biurowy</a>
                                                            </div>
                        </div>
                                            
                        
                    <div id="fb-root"></div>
                    <!--script async defer crossorigin="anonymous" src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0" nonce="2g9iczzS"></script-->
                    
<script>
//<![CDATA[
var lx=!1;window.addEventListener("scroll",function(){(0!=document.documentElement.scrollTop&&!1===lx||0!=document.body.scrollTop&&!1===lx)&&(!function(){var e=document.createElement("script");e.type="text/javascript",e.async=!0,e.src="https://connect.facebook.net/pl_PL/sdk.js#xfbml=1&version=v12.0";var a=document.getElementsByTagName("script")[0];a.parentNode.insertBefore(e,a)}(),lx=!0)},!0);
//]]>
</script>
                    
                    <div class="social text-center mb1">
                        <div class="fb-like" data-href="https://www.nieruchomosci.biz/artykuly/szczegoly/85808_biura-w-centrum-warszawy-na-wage-zlota" data-width="" data-layout="button" data-action="like" data-show-faces="false" data-share="true"></div>
                    </div>

                    
                    <div id="articles">    
                        
                    
                                    ";i:1;N;}i:1;O:25:"yii\caching\TagDependency":3:{s:4:"tags";a:2:{i:0;s:13:"article_85808";i:1;s:8:"articles";}s:4:"data";a:2:{s:32:"957b5c671e32eed51e53c32c8d3f175b";s:21:"0.77799200 1760337701";s:32:"9f4ebfa1b76d6bc6617aec9034853422";s:21:"0.22954000 1749980350";}s:8:"reusable";b:0;}}
Creat By MiNi SheLL
Email: jattceo@gmail.com